종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 임야경매 | 해남군 산이면 초송리 임야 경매도전해 봅시다.

전남 해남군 산이면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3109만원, 현재 최저입찰가는 2176만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498243

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 해남군 산이면 초송리 임야입니다.

매각기일은 2026.07.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 초송리 1088-3
물건용도	임야
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2025타경50482
감정평가액	31,086,000원
최저입찰가	(70%) 21,760,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초송리 1088-3	임야	942㎡ (284.96평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 ‘외송마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ― [공부와의 차이] 본건 토지는 공부 및 제시목록상 지목이 “임야”로 등재되어 있으나, 현황 “답”으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년8월26일	소유권
2004년12월14일	소유권
2004년12월3일	압류
2023년1월6일	압류
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,199,460원원	25,909,400원원	71%	2.2회회
6개월	92,463,653원원	39,753,739원원	62%	3.8회회
12개월	108,618,687원원	52,936,603원원	66%	3.8회회

전남 임야경매 | 해남군 산이면 초송리 임야 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘답’ 으로 이용중이고, 맹지임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 `임야`이나 현황은 `답`으로 이용 중이며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,086,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,642,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498243

사건번호 : 2025타경50482 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.