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영암군 단독주택경매> 전남 싼 단독주택 경매 분석합니다. (건물 65.9평, 토지 234.1평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 신북면 월지리의 단독주택 경매건입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 영암군 신북면 월지리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경510이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 140,975,300원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 140,975,300원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 14,097,530원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 월지리 157
물건용도	단독주택
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적	217.72㎡(65.86평)
사건번호	2025타경510
감정평가액	140,975,300원
최저입찰가	(100%) 140,975,300원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월지리 157	대	774㎡ (234.14평)
건물	월지리 157	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.32㎡ (30.04평)
제시외건물	월지리 157	다용도실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	월지리 157	가추	57.2 ㎡(17.30평) 포함
	월지리 157	저온창고	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	월지리 157	가추	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	월지리 157	가추	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	월지리 157	계단실	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 신북면 월지리 소재 마항동마을내[일련번호 1) ~ 4)], 영암군 시종면 와우리 소재 갈곡마을 북서측 근거리[일련번호 6)]에 위치한 순수 농촌지대 및 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전, 도로 등임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 축사 건부지임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 6) 세장형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 3) 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 북측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임. [참고사항] 일련번호 1) 본건 지상에는 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재되어 있으며, 경계지상에 타인소유 건물의 일부가 소재한 것으로 추정됨. 일련번호 3) 본건 지상에는 공부상 타인소유의 건물(축사)이 소재하고, 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재함. 일련번호 4) 본건 지상에 이동성이 용이한 컨테이너가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재됨.
[건물구조] 일련번호 5-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 5-가) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 5-가) 급배수설비, 위생설비, 태양광발전설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층, 가추, 약 57.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 1.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 22.4㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 5.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 등, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㅈ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 8.0㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	컨테이너,태양광시설	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	23.06.30.	[보]미상 [월]미상
안OO	본건(5-가)및제시외건물(ㄱ~ㅂ)	68.10.20.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월16일	소유권
2013년10월1일	근저당권	60,000,000원
2025년6월25일	가압류	483,804,250원
2025년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월6일	소유권
2013년10월1일	근저당권	60,000,000원
2025년6월25일	가압류	483,804,250원
2025년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,736,000원원	39,521,530원원	64%	2회회
6개월	61,736,000원원	39,521,530원원	64%	2회회
12개월	89,654,634원원	68,244,708원원	73%	1.4회회

영암군 단독주택경매> 전남 싼 단독주택 경매 분석합니다. (건물 65.9평, 토지 234.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 포함, 2층 소재 타인 소유 제시외 건물(ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외 목록 5. 일부 지상 소재 수그루의 조경수목 및 과수목 매각 포함, 타인(채무자의 형) 소유 태양광시설 및 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(기호1) 지상위에 소재한 수목에 대하여 현황재조사 명령에 의해 조사한 바, 별첨 사진과 같이 본건 일부(도로변 위) 지상위에 수그루의 감나무가 식재되어 있어 인근주택에 거주하는 소유자의 형 김승호에게 전언상 문의한 바 자신의 부가 식재하였으며 고인이 된 이후로 자신이 관리중에 있다고 함을 확인하였으며, 비닐하우스 옆 수목등은 김승호가 식재한 수목임을 확인하였음. 도로변위 매실나무등은 타지번과 경계구분 없는 곳에 식재되어 있으며 타인 김광섭(타지 거주)의 소유임을 김승호를 통하여 확인하였으나 자세한 사용권한은 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 13.10.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경510 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.