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충주시 아파트경매-♣ 법원경매 물건입니다.

충주시 중앙탑면 용전리에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 5500만원짜리가 1억 2400만원까지 떨어진 상태입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	49.27㎡(14.90평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경31009
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(80%) 124,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 696	42989.9분의 49.2715	49.2715㎡ (14.90평)
건물	용전리 696	1 철근콘크리트구조	59.8332㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 "충주기업도시(서충주)" 소재 "중앙탑 중학교" 남측 인근에 위치하고 있는"신우희가로아파트" 제109동 04층 402호이며,주위는 아파 트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,충주시티자이 등)로 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
[건물구조] 본건은 2018.01.15자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 04층 402호로서 외벽:화강석 및 인조화강석 붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. [이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 부분적으로 평탄하게 조성하였으며 아파트건물 부지 및 아파트단지상가건물,부대시설 등의 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지는 남동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2025-08-29),중로1류(폭 20m~25 m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의관리 및 이 용에 관한 법률),상대보호구역(2019-09-20)(2023-02-24)(중앙탑중학교,충주중앙탑초등학교, 중앙탑고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형 기업도시)(기업도시개발특별법) [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전유부분건물전부	2020.3.11.	[보]91,990,000(최초20.2.10)121,580,000(증액22.5.23)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년3월4일	소유권
2018년1월17일	근저당권	62,160,000원
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월10일	임차권설정	91,990,000원
2025년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,500,000원원	142,048,111원원	84%	1.1회회
6개월	135,122,222원원	111,438,740원원	82%	1.4회회
12개월	136,199,738원원	108,245,778원원	78%	1.9회회

충주시 아파트경매-♣ 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전미애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11.10.임 주택도시보증공사(임차인 전미애) : 경매신청채권자로 임차인 전미애의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31009 (청주지방법원 충주지원)

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