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감정가 2458만원! 군외면 대지 경매물건 소개합니다. (토지 232.3평)

전남 완도군 군외면 당인리 대지, 감정가 2458만원 → 최저 2458만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498214

완도군 군외면 당인리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 768.00㎡(232.32평)입니다.

사건번호는 2025타경686이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 24,576,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 24,576,000원입니다.

입찰보증금은 2,457,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 당인리 254
물건용도	대지
토지면적	768.00㎡(232.32평)
건물면적
사건번호	2025타경686
감정평가액	24,576,000원
최저입찰가	(100%) 24,576,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당인리 254	대	768㎡ (232.32평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 당인리 소재 ""당인리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 농어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 타인 소유 주택이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록1)및제시외주택	2018.09.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월14일	소유권
2019년5월29일	근저당권	204,000,000원
2026년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,515,200원원	22,500,000원원	155%	0회회
6개월	7,747,733원원	11,430,000원원	146%	0회회
12개월	25,055,486원원	36,366,851원원	117%	0.9회회

감정가 2458만원! 군외면 대지 경매물건 소개합니다. (토지 232.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물, 조경수 및 조경석 매각 제외 2.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3.단독주택 부지로 이용중임 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요하며 조경수 및 조경석은 건물 소유자가 식재 조경한 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498214

사건번호 : 2025타경686 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.