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전남 진도군 고군면 석현리 전 412.0평 1907만원에 경매물건으로 나와~

전남 진도군 고군면 석현리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,362.0㎡(412.0평)

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◐ 위치 : 전라남도 진도군 고군면 석현리
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 655
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 19,068,000원입니다. 최저입찰가는 13,348,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,334,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 석현리 796
물건용도	전
토지면적	1,362.00㎡(412.01평)
건물면적
사건번호	2025타경655
감정평가액	19,068,000원
최저입찰가	(70%) 13,348,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 796	전	1362㎡ (412.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재‘석현리경로당마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 창고부지, 일련번호(3)~(5),(7)~(9)는 부정형의 완경지로서 전, 일련번호(6)은 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3)~(7) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로, 일련번호(8),(9)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(5)~(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 일련번호(3),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(6) 지상에 후면 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(2-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2014.07.22.)
외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(2-가) : 제조업소 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월16일	소유권
2023년4월17일	근저당권	91,000,000원
2023년4월17일	지상권
2024년7월29일	가압류	246,455,633원
2025년1월9일	가압류	50,436,027원
2025년2월11일	임의경매
2025년4월16일	가압류	30,113,796원
2025년4월16일	가압류	5,314,199원
2025년4월29일	가압류	31,853,876원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,592,373원원	215,039,600원원	62%	3.3회회
6개월	99,676,611원원	96,245,632원원	71%	2.3회회
12개월	51,371,668원원	47,033,595원원	72%	2.2회회

전남 진도군 고군면 석현리 전 412.0평 1907만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2026.3.27.자 고군면 사실조회회신서 참조) 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 지하수 시설(등록 관정)소재,목록2-가)제조업소 내부 일부는 주거용도로 이용중이며 목록4,5,7,8,9)지상 철파이프하우스 소재하며 목록7)지상 하우스 5동 내부 화분형 블루베리나무가 소재, 내,외부에 기계기구(보온시설)소재, 목록8,9)지상 하우스내 포도나무(150여주)가 식재돼있으며 목록5)지상 수목(동백나무 등)다수 소재,목록6)지상 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경655 (광주지방법원 해남지원)

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