종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 충주 답 낙찰전략 요약 | 단월동 답 낙찰전략 요약 (527.8평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 677만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 충주시 단월동 521-3 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30847 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

소 재 지	충청북도 충주시 단월동 521-3
물건용도	답
토지면적	1,744.88㎡(527.82평)
건물면적
사건번호	2025타경30847
감정평가액	383,463,880원
최저입찰가	(80%) 306,771,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단월동 521-3	답	528㎡ (159.72평)
	단월동 521-5	답	542㎡ (163.96평)
	단월동 522-2	답	509㎡ (153.97평)
	단월동 522-11	답	165.875㎡ (50.18평) 지분 834분의 331.75 전부

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 단월동 소재 "단월초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 기존 단독주택 및 주거나지, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재된 시 외곽 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진, 출입이 가능하고 동측 인근으로 간선도로가 통과하며, 시내까지의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 주거나지로 이용중임. 기호(2) : 정방형의 평지로 주거나지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 가장형의 평지로 주거나지로 이용중임. 기호(4) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2) : 북측으로 3m 내외의 포장된 도로(본건 기호(4))와 접함. 기호(3) : 남측으로 3m 내외의 포장된 도로(본건 기호(4)) 및 서측으로 3m 내외의 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 기호(2)는 사진용지와 같이 지상 일부에 토사(흙더미) 또는 건축자재가 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1)~(4) 는 공부상 지목 "답"이나 현황은 기호(1)~(3)은 주거나지, 기호(4)는 도로로 이용중임. [참고사항] 본건 토지 기호(1), (2) 및 (3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황은 주거나지의 상태로서, 기준시점 기준으로 건축행정시스템 사이트인 ‘세움터’에서 (허가년도 : 2022년, 허가구분 : 신축신고, 주용도 : 단독주택) 허가신고현황이 조회되니 정확한 허가관계 및 허가유효여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소여부 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 요하며 경매 입찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2024년3월21일	근저당권	440,000,000원
2024년3월21일	지상권
2025년3월12일	압류
2025년6월19일	압류
2025년7월9일	압류
2025년7월14일	가압류	46,361,555원
2025년8월25일	가압류	25,000,000원
2025년10월22일	임의경매
2025년12월4일	가압류	30,399,324원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,407,050원원	65,685,675원원	61%	4.1회회
6개월	114,846,209원원	67,947,759원원	58%	3.9회회
12개월	163,674,764원원	85,986,728원원	55%	3.9회회

충북 충주 답 낙찰전략 요약 | 단월동 답 낙찰전략 요약 (527.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공유자우선매수권 없음 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -목록 1~4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 목록 1~3 '주거나지', 목록 4 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번은 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30847 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.