경매물건 | 감정가 0원

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ◈ 위치 :
  ◈ 유형 :
  ◈ 사건번호 : 타경
  ◈ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 209
0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,003.00㎡(303.41평)
건물면적	61.00㎡(18.45평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고례리 1440-8	도로	45㎡ (13.61평)
토지	고례리 1440-7	대	958㎡ (289.80평)
건물	고례리 1440-7 나동호	단층 사무소 경량철골구조	28.8㎡ (8.71평)
건물	고례리 1440-7 가동호	단층 소매점 경량철골구조	32.2㎡ (9.74평)
제시외건물	고례리 1440-7	수영장	포함
	고례리 1440-7	그늘막	포함
	고례리 1440-7	조경수 외	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '고례다리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대 및 펜션지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통수단은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호[2,2-1] : 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1] : 본건이 노폭 약3~4m의 도로임. 기호[2,2-1] : 본건 북측으로 3~4m의 도로(기호[1]포함)와 접함. [토지이용계획] 기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[2,2-1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. [공부와의 차이] 본건 토지 기호[2]는 귀 제시목록 및 토지 등기사항전부증명서 상 면적 ‘958㎡’이나, 토지대장 상 2025년 05월 15일자로 일부(94㎡)가 ‘1440-9번지(토지 기호[2-1])’로 분할 되었음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지 기호[1]은 공부상 지목 및 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 감정평가하였음. [건물구조] [3] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 타일붙임 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [4] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [이용상태] [3] 근린생활시설(사무소)로서 공실상태임. [4] 근린생활시설(소매점)로서 공실상태임. [설비내역] [3,4] 제반위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. [공부와의 차이] 본건 기호[3,4]건물은 귀 제시목록상 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나, 일반건축물 대장 및 현황 상 '기호[3]제1종근생(사무소), 기호[4]제1종근생(소매점)'으로 이용중 인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2023년11월22일	근저당권	240,000,000원
2023년11월22일	지상권
2025년9월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2023년11월22일	근저당권	240,000,000원
2024년2월20일	압류
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	925,273,927원원	244,426,725원원	26%	5.1회회
6개월	891,154,912원원	297,450,144원원	29%	4.8회회
12개월	715,490,780원원	262,924,468원원	36%	4.3회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(2-1~2-3) 및 수목(2-4) 매각 포함. [목록2] 등기사항전부증명서상 면적 '958㎡'이나 토지대장상 2025년 5월 15일자로 일부(94㎡)가 '1440-9번지'로 분할됨. [목록3,4] 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상 ' 목록3 근린생활시설(사무소)', 목록4 근린생활시설(소매점)'으로 이용 중임. [목록3,4] 기준시점(2025.9.23.) 현재 건물의 현상 및 관리상태 불량임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.