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[추천 아파트 경매물건] 경남 통영 , 5100만원 / 2025타경22129

창원지방법원 통영지원의 2025타경22129 사건, 5100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

통영시 정량동 272-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.09㎡(15.45평)입니다. 토지면적은 33.00㎡(9.98평)입니다.

사건번호는 2025타경22129이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 35,700,000원입니다.

입찰보증금은 3,570,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 정량동 272-1 1동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	51.09㎡(15.45평)
사건번호	2025타경22129
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,700,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정량동 272-1	4185분의 33	33㎡ (9.98평)
건물	정량동 272-1	1 철근콩크리트조	51.09㎡ (15.45평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 '충무초등학교'의 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호 외.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도 로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2014년6월20일	근저당권	34,100,000원
2025년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,666,667원원	67,971,422원원	63%	2.2회회
6개월	97,826,087원원	65,604,880원원	64%	2.1회회
12개월	122,803,922원원	87,873,955원원	67%	2.3회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 통영 , 5100만원 / 2025타경22129

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '1동'이나 현황상 '가동'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,033,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.20. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22129 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.