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2026년 6월 추천경매 | 가곡동 전 | 토지 64.4평

경남 밀양 가곡동 680-68에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 213.0㎡(64.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

밀양시 가곡동 680-68 전 경매

2025타경10500

소 재 지 : 경상남도 밀양시 가곡동 680-68

감 정 가 : 33,958,000

최 저 가 : 23,771,000

매각기일 : 2026.06.29(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 680-68
물건용도	전
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적
사건번호	2025타경10500
감정평가액	33,958,000원
최저입찰가	(70%) 23,771,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡동 680-68	전	52㎡ (15.73평)
	가곡동 680-43	전	97㎡ (29.34평)
	가곡동 680-52	전	64㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 나지, 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (3) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 장방형 경사지의 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-20), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, <추가기재> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당) 기호 (3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 자세한사항 별도확인:도시과 (도시개발담당)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 본건 인근으로 분묘가 다수 소재하는 등의 사정을 고려할 때, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (3) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2021년4월20일	근저당권	1,621,800,000원
2021년5월21일	근저당권	692,400,000원
2021년7월5일	가압류	62,000,000원
2022년6월30일	가압류	36,100,019원
2022년8월2일	압류
2022년8월17일	근저당권	77,000,000원
2023년11월16일	압류
2024년12월19일	압류
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,933,384원원	64,560,483원원	31%	5회회
6개월	161,015,973원원	53,138,715원원	30%	5.1회회
12개월	159,881,982원원	57,583,208원원	34%	4.7회회

2026년 6월 추천경매 | 가곡동 전 | 토지 64.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1~3] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1~3] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). [목록1~3] 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 전이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10500 (창원지방법원 밀양지원)

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