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경남 통영시 정량동 대지 경매 (최저입찰가: 1717만원)

1회 유찰된 경남 통영시 정량동 1293 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498171

경상남도 통영시 정량동 1293 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 24,532,200원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 17,173,000원입니다.

사건번호는 2025타경22055이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,717,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 정량동 1293
물건용도	대지
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2025타경22055
감정평가액	24,532,200원
최저입찰가	(70%) 17,173,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정량동 1293	대	66㎡ (19.97평)
제시외건물	정량동 1293	주택	50 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도'참조바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호(2)의 의뢰목록 상 건물은 현존하는 건축물 등과 면적·구조 등에서 물적 동일성이 현저하게 차이가 나는바 사용승인일 등을 감안하였을때 멸실된 것으로 판단하였으며, 현존하는 건축물은 제시외 건물로 판단하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(1) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월12일	소유권
2025년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,056,000원원	11,680,000원원	14%	7회회
6개월	131,388,667원원	49,418,667원원	43%	4.7회회
12개월	171,584,264원원	81,885,750원원	46%	4.4회회

경남 통영시 정량동 대지 경매 (최저입찰가: 1717만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.10.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498171

사건번호 : 2025타경22055 (창원지방법원 통영지원)

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