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경남 대지경매 | 고성군 거류면 당동리 대지 낙찰전략 요약

감정 3247만원 → 최저 2273만원! 경남 고성군 거류면 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대지 경매 / 경상남도 고성군 거류면 당동리 대지 경매 / 2025타경22039

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 당동리 703
물건용도	대지
토지면적	225.50㎡(68.21평)
건물면적
사건번호	2025타경22039
감정평가액	32,472,000원
최저입찰가	(70%) 22,730,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 703	대	225.5㎡ (68.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재"거류초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월14일	소유권
2021년1월15일	근저당권	30,000,000원
2021년1월15일	지상권
2025년1월16일	가압류	20,075,665원
2025년6월11일	가압류	8,132,000원
2025년8월12일	압류
2025년10월1일	강제경매
2025년11월27일	가압류	17,654,164원
2026년3월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,632,000원원	7,330,000원원	8%	11회회
6개월	64,871,333원원	9,542,000원원	20%	7.3회회
12개월	54,403,500원원	13,406,500원원	42%	5.5회회

경남 대지경매 | 고성군 거류면 당동리 대지 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-각종 쓰레기 등이 방치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,802,861원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경42,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.15. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22039 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.