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경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10405]

밀양시 삼랑진읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 85억 3251만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10405이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,189,294,600원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 8,532,506,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 853,250,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6
물건용도	공장
토지면적	10,544.50㎡(3,189.71평)
건물면적	8,040.44㎡(2,432.23평)
사건번호	2025타경10405
감정평가액	12,189,294,600원
최저입찰가	(70%) 8,532,506,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 992-6	공장용지	10544.5㎡ (3,189.71평)
건물	용전리 992-6	1층 공장 일반철골구조	4746.445㎡ (1,435.80평)
	용전리 992-6	2층 공장 일반철골구조	453.09㎡ (137.06평)
	용전리 992-6 시동호	1층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	210.6㎡ (63.71평)
	용전리 992-6 시동호	2층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	207.9㎡ (62.89평)
	용전리 992-6 시동호	3층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	140.4㎡ (42.47평)
	용전리 992-6 비동호	단층 공장 일반철골구조	1654.5㎡ (500.49평)
제시외건물	용전리 992-6	기계기구	포함
	용전리 992-6	펌프실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	용전리 992-6	기계실	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	용전리 992-6	가추	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	용전리 992-6	창고	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	용전리 992-6 비동호	가추	576.0 ㎡(174.24평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. [토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구(가스 저장소, 쿨링타워 , Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ① : 일반철골구조 철골트러스지붕 2층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. 높 이 : 최고높이 약 18.95m, 처마높이 : 약 15.0m - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감. 높 이 : 최고높이 14.7m, 처마높이 : 약 10.0m [이용상태] - 기호 ① : '공장(공장, 사무실 등)' 상태임. - 기호 ③ : '공장(사무실, 식당, 기숙사 등)' 상태임. - 기호 ④ : '공장(자재보관소, 작업장 등)' 상태임. [설비내역] - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물 기호 ① 2층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 제시외 건물 기호 ㉤은 경상남도 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물축조 신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 참고하시기 바람.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 [건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고 4)기계/기구의 현상 폐열회수형 용해로설비(70톤, 30톤, 10톤) , 연주기(연속주조기) 설비, 재처리시설, Ball Mill System, Utility Part, Over Head Crane, Car Scale, 수변전설비, 대기오염방지시설 (건옥여과집진시설), 알루미늄인고트 적재작업 로봇자동화, Screw Compressor, 전기저감장치 , 주조기, 재처리설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (1)~(18)은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호(15) 중 (15)-2), (15)-3)은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정 되나 (15)-1)은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor: 50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 기호(15)-1)은 평가에서 제외하되 기호(15)-2) ,(15)-3) 부분만을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (15)-1)은 후첨‘사진용지’상 공장저당 외(평가제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정되니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월28일	가압류	202,203,189원
2018년5월21일	소유권
2023년4월18일	근저당권	15,000,000,000원
2024년12월20일	가압류	890,000,000원
2024년12월27일	가압류	3,000,000,000원
2024년12월30일	가압류	15,400,000원
2025년1월3일	가압류	3,500,000,000원
2025년1월8일	가압류	643,359,900원
2025년1월14일	가압류	1,311,941,833원
2025년1월15일	가압류	203,210,260원
2025년1월20일	가압류	485,778,943원
2025년1월20일	가압류	67,795,200원
2025년1월23일	가압류	597,293,370원
2025년2월7일	가압류	1,425,000,000원
2025년3월6일	가압류	532,215,774원
2025년7월15일	임의경매
2025년9월4일	가압류	1,009,106,734원
2026년1월2일	압류
2026년1월22일	압류
2026년3월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월28일	가압류	202,203,189원
2016년10월25일	소유권
2023년4월18일	근저당권	15,000,000,000원
2024년12월20일	가압류	890,000,000원
2024년12월27일	가압류	3,000,000,000원
2024년12월30일	가압류	15,400,000원
2025년1월3일	가압류	3,500,000,000원
2025년1월8일	가압류	643,359,900원
2025년1월14일	가압류	1,311,941,833원
2025년1월15일	가압류	203,210,260원
2025년1월20일	가압류	485,778,943원
2025년1월20일	가압류	67,795,200원
2025년1월23일	가압류	597,293,370원
2025년2월7일	가압류	1,425,000,000원
2025년3월6일	가압류	532,215,774원
2025년7월15일	임의경매
2025년9월4일	가압류	1,009,106,734원
2026년1월2일	압류
2026년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	925,273,927원원	244,426,725원원	26%	5.1회회
6개월	891,154,912원원	297,450,144원원	29%	4.8회회
12개월	715,490,780원원	262,924,468원원	36%	4.3회회

경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10405]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,2-1,4-1) 매각 포함. 기계기구목록(1~18) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구15 중 15-2, 15-3은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정되나 15-1은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor:50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 15-1은 평가에서 제외하되 15-2, 15-3 부 분만을 평가함(감정평가서 참조). 기계기구15-1은 공장저당 외(평가 제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것 으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정됨. 제시외 건물(4-1)은 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물 축조신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 (가스저장소, 쿨링타워, Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,4번물건 에이동호,시동호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10405 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.