전남 여수 소라면 답 경매 (최저입찰가: 1억 6605만원)

감정가 1억 6605만원, 첫 입찰된 전남 여수시 소라면 봉두리 답의 최저입찰가는 1억 6605만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 전라남도 여수시 소라면 봉두리
  ※ 유형 : 답
  ※ 사건번호 : 2025 타경 52334
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 166,047,000원입니다. 최저입찰가는 166,047,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,604,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 봉두리 510
물건용도	답
토지면적	1,623.00㎡(490.96평)
건물면적	685.00㎡(207.21평)
사건번호	2025타경52334
감정평가액	166,047,000원
최저입찰가	(100%) 166,047,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉두리 510	답	1623㎡ (490.96평)
제시외건물	봉두리 510	비닐하우스	672 ㎡(203.28평) 포함
제시외건물	봉두리 510	간이 그늘막	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 소라면 봉두리 소재 봉두2리사무소 남측 근거리에 소재하고, 주위는 순수농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형이고 자체 지반은 평지이나 주위는 완경지대입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 현황은 성격 미상의 소폭의 농로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상인 철파이프 2중구조 연동형 비닐하우스 1개동 등이 소재합니다(건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현 대부분 비닐하우스 부지이고, 지적경계는 지적측량이 수반되어야 합니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월19일	소유권
2021년3월3일	근저당권	24,000,000원
2021년3월3일	지상권
2021년5월31일	근저당권	26,400,000원
2025년11월26일	강제경매
2026년3월9일	가압류	13,773,655원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,735,100원원	37,958,594원원	36%	5.6회회
6개월	234,878,547원원	95,890,779원원	42%	4.7회회
12개월	187,655,286원원	82,403,678원원	46%	4.1회회

전남 여수 소라면 답 경매 (최저입찰가: 1억 6605만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 건물(비닐하우스, 그늘막)은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소라면 봉두리 당촌마을 남측에 위치하며 주변은 농경지 및 마을로 형성되어 있고 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52334 (광주지방법원 순천지원)

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