[경매일 2026.07.20] 전남 순천 아파트 낙찰 전략은

광주지방법원 순천지원의 2025타경52137 사건, 6100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 순천시 조례동 766 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 61,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 42,700,000원입니다.

사건번호는 2025타경52137이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1706호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경52137
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 NC백화점 순천점 서측 인근에 위치한 시대아파트 104 동 17층 1706호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적 인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 104동 17층 1706호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 완경사로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 766번지 : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저 촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 758-15번지 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 758-17번지 : 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사 육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관 리구역 769-1번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 769-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	전유부분전부	2021.04.20.	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2022년12월1일	근저당권	19,900,000원
2025년4월8일	임차권설정	73,000,000원
2025년10월10일	강제경매
2025년11월7일	압류
2026년4월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,174,359원원	120,206,147원원	74%	1.6회회
6개월	154,913,636원원	122,460,428원원	73%	1.8회회
12개월	148,778,814원원	118,433,689원원	75%	1.6회회

[경매일 2026.07.20] 전남 순천 아파트 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.4.8. 등기) 있음, 임대차보증금 73,000,000원이 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
설은지:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2025. 4. 8. 제1546363호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52137 (광주지방법원 순천지원)

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