[추천 경매물건] 전남 여수 임야, 174만원 / 2025타경52005

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 돌산읍의 임야 경매건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52005 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 산338-13
물건용도	임야
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적
사건번호	2025타경52005
감정평가액	1,736,000원
최저입찰가	(70%) 1,215,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 산338-13	임야	124㎡ (37.51평) 지분 3분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 '백포마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 해안 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 급경사지대 부정형의 토지이고 '자연림'임.
기호(2)는 완경사지대 부정형의 토지이고 도로 등으로 이용중임.
기호(3)는 완경사지대 부정형의 토지이고'농경지(전)'임.
4)인접 도로상태 기호(1)는 맹지임.
기호(2)는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3)는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)
- 기호(2) : 농림지역 , 생산관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 중점경관관리구역(2017-01-06),영농여건불리농지 - 기호(3) : 농림지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(2)는 지목상 임야지만 현황 도로임.
기호(3)는 지목상 임야지만 현황 농경지(전)임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2009년12월2일	소유권
2025년3월20일	근저당권	70,000,000원
2025년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,871,071원원	94,705,143원원	22%	7.1회회
6개월	331,984,657원원	78,833,314원원	33%	5.7회회
12개월	381,753,763원원	151,960,051원원	37%	5.2회회

[추천 경매물건] 전남 여수 임야, 174만원 / 2025타경52005

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 돌산읍 율림리에 소재하고 있는 임야임. 백포마을 북서측에 소재하고 있는 순수임야로 소나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52005 (광주지방법원 순천지원)

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