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경남 창녕군 성산면 6억 6964만원 1,922.7평 전 경매로 2억 89만원 저렴하게 경매

창원지방법원 밀양지원의 2025타경2144 사건, 6억 6964만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경2144

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 669,642,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 468,749,000원으로

2026.06.29(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1
물건용도	전
토지면적	6,356.00㎡(1,922.69평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2025타경2144
감정평가액	669,642,000원
최저입찰가	(70%) 468,749,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 570-1	도로	239㎡ (72.30평)
	냉천리 570-3	전	126㎡ (38.12평)
	냉천리 570-4	전	65㎡ (19.66평)
	냉천리 570-5	전	26㎡ (7.87평)
	냉천리 570-6	전	4048㎡ (1,224.52평)
	냉천리 571	전	633㎡ (191.48평)
	냉천리 571-2	도로	24㎡ (7.26평)
	냉천리 571-3	전	574㎡ (173.64평)
	냉천리 571-4	전	34㎡ (10.29평)
	냉천리 571-5	전	35㎡ (10.59평)
	냉천리 575-2	전	330㎡ (99.83평)
	냉천리 575-3	도로	98㎡ (29.65평)
	냉천리 575-4	도로	124㎡ (37.51평)
제시외건물	냉천리 575-2	사무실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 냉천리소재 냉천리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3,4,7,10,12,13: 완경사 지세내 부정형등의 토지로서 현황 '도로' 로 이용중임. 기호2,6,8,11: 완경사 지세내 부정형 등의 토지로서 건축신고를 득하고 부지조성 진행된 상태이며, (기호8)토지 법면 부분 등은 지적측량을 요함. 기호5: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 도로로 이용중이며, 대부분 휴경지 상태임. 기호9: 완경사 지세내 삼각형의 토지로서 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 기호1,3,4,7,10,12,13: 현황 '도로' 임. 기호2,6: 남서측 및 북서측으로 현황 세로가 소재함. 기호5: 북측으로 본건 일부를 현황 '도로'로 이용중임. 기호8: 남서측으로 현황 세로가 소재함. 기호9: 맹지임. 기호11: 남동측으로 현황 세로가 소재함. [토지이용계획] 기호1,2,5,7,8,9,10,11,12,13: 보전관리지역, 성장관리계획구역(성산3(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3,4,6: 보전관리지역, 성장관리계획구역(성산3(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건(기호3,4,10)토지는 귀 의뢰목록상 지목 '전' 이나, 현황 '도로'로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월2일	소유권
2015년10월14일	소유권
2019년2월22일	소유권
2016년4월8일	지상권
2017년7월14일	근저당권	650,000,000원
2023년4월27일	가압류	38,000,000원
2024년6월28일	압류
2025년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,319,842원원	277,363,712원원	40%	3.8회회
6개월	951,040,878원원	426,250,141원원	42%	3.7회회
12개월	1,189,069,020원원	567,850,596원원	46%	3.6회회

경남 창녕군 성산면 6억 6964만원 1,922.7평 전 경매로 2억 89만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1~5,11~13] 을구 지상권 설정등기(2016. 4. 8. 접수번호 제6928호), [목록6~10] 을구 지상권 설정등기(2016. 11. 30. 접수 번호 제25527호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(11-1) 포함. [목록2~6,8~11] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록9] 맹지임. [목 록1~13] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목 록1,3,4,7,10,12,13] 현황 '도로'로 이용 중임. [목록2,6,8,11] 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록2,6] 일단으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록 5,9] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록5] 일부는 북측 인 접필지 출입을 위한 현황 '도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,7번,12번,13번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 2번,3번,4번,5번,6번,8번,9번,10번,11번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임,일부 택지개발을 한상태임 11번지상 제시외 판넬창고1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2144 (창원지방법원 밀양지원)

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