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군산 산북동 10억 1513만원 노유자시설 경매로 3억 454만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산에 위치한 노유자시설입니다. 최저입찰가는 7억 1059만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2 노유자시설입니다.

매각기일은 2026.07.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2
물건용도	노유자시설
토지면적	655.40㎡(198.26평)
건물면적	652.70㎡(197.44평)
사건번호	2025타경20959
감정평가액	1,015,130,600원
최저입찰가	(70%) 710,591,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 3602-2	대	655.4㎡ (198.26평)
건물	산북동 3602-2	1층 노인복지시설 철근콘크리트조	288.36㎡ (87.23평)
	산북동 3602-2	2층 공실 철근콘크리트조	203.58㎡ (61.58평)
	산북동 3602-2	3층 주택 철근콘크리트조	105.66㎡ (31.96평)
	산북동 3602-2	옥탑1 계단실 철근콘크리트조	18㎡ (5.45평)
	산북동 3602-2	옥탑2 물탱크실 철근콘크리트조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	산북동 3602-2	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	산북동 3602-2	창고 등	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	산북동 3602-2	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	산북동 3602-2	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	산북동 3602-2	발코니	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 군산미성초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형 평지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 폭 약10m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건 기호(2-가)는 1층 : 노인복지시설, 2층 : 공실, 3층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-가)의 1층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 건축물대장상 및 현황 용도는 노인복지시설임.
본건 기호(2-가)의 3층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월4일	소유권
2009년12월4일	소유권
2012년4월10일	근저당권	650,000,000원
2013년2월26일	근저당권	130,000,000원
2024년6월11일	가압류	145,200,000원
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월4일	소유권
2009년12월4일	소유권
2012년4월10일	근저당권	650,000,000원
2013년2월26일	근저당권	130,000,000원
2024년1월25일	압류
2024년6월11일	가압류	145,200,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	618,166,438원원	426,784,167원원	73%	1.8회회
6개월	1,044,404,756원원	667,474,231원원	61%	2.2회회
12개월	1,217,215,105원원	801,076,099원원	64%	1.9회회

군산 산북동 10억 1513만원 노유자시설 경매로 3억 454만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 1층 노인복지시설, 2층 공실, 3층 주택으로 이용중임(1층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 건축물대장 상 및 현황용도는 노인복지시설, 3층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 현황 주택으로 이용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20959 (전주지방법원 군산지원)

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