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전북 익산시 주현동 202 아파트경매> 전북 3600만원 떨어진 , 실거주&투자용

이번 경매는 익산 주현동 202의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 120,000,000원입니다. 최저입찰가는 84,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,400,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 주현동 202
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 20835
  ▷ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	33.02㎡(9.99평)
건물면적	74.94㎡(22.67평)
사건번호	2025타경20835
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주현동 202	12515분의 33.015	33.015㎡ (9.99평)
건물	주현동 202	1 철근콘크리트조	74.94㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 주현동 소재 ""전주지방법원 익산시법원"" 동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지 및 주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 1층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임.
[이용상태] 본건 (1-가)는 아파트 임.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 남측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2023.09.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월25일	소유권
2023년5월25일	근저당권	83,600,000원
2024년1월16일	근저당권	70,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,838,889원원	177,316,692원원	75%	1.2회회
6개월	189,495,122원원	145,401,621원원	76%	1.3회회
12개월	164,869,863원원	126,250,965원원	75%	1.3회회

전북 익산시 주현동 202 아파트경매> 전북 3600만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오영자 - 이 사건 채무자겸소유자인 민가영의 ‘조모(祖母)’ 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20835 (전주지방법원 군산지원)

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