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익산 춘포면 아파트경매 - 경매 핵심정리

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 익산시 춘포면의 아파트 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층 401호
물건용도	아파트
토지면적	85.41㎡(25.84평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경20715
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,900,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕실리 114-48	1477분의 85.4078	85.4078㎡ (25.84평)
건물	덕실리 114-48	1 철근콘크리트구조	84.8822㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 소재 ""춘포면 행정복지센터"" 북측 인근에 소재하며, 인근은 주택 및 중·소규모 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 4층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임.
[이용상태] 본건 (1-가)는 아파트 임.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부		[보]20,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월29일	소유권
2020년7월29일	근저당권	108,000,000원
2024년3월29일	근저당권	50,000,000원
2024년8월16일	가압류	18,964,996원
2024년9월30일	가압류	56,138,795원
2024년10월30일	가압류	8,040,746원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,838,889원원	177,316,692원원	75%	1.2회회
6개월	189,495,122원원	145,401,621원원	76%	1.3회회
12개월	164,869,863원원	126,250,965원원	75%	1.3회회

익산 춘포면 아파트경매 - 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20715 (전주지방법원 군산지원)

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