종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2025타경643] 고성군 고성읍 상가경매 경매물건 권리분석.

고성군 고성읍 성내리에 위치한 본 상가 경매물건은 9213만원짜리가 6449만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

상가 경매 / 경상남도 고성군 고성읍 성내리 상가 경매 / 2025타경643

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 성내리 38-11
물건용도	상가
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	70.05㎡(21.19평)
사건번호	2025타경643
감정평가액	92,132,000원
최저입찰가	(70%) 64,492,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 38-11	대	30㎡ (9.08평)
토지	성내리 41-1	대	13㎡ (3.93평)
건물	성내리 38-11	단층 근린생활시설 경량철골조	30.4㎡ (9.20평)
제시외건물	성내리 38-11	근린생활시설	39.65 ㎡(11.99평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1~4) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군종합운동장" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 기호(5,6) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~3,5,6) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통하여 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "전"으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지의 "전"으로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "상업용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(5,6) 토지는 동측으로 약 6m 폭의 도로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1~3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5,6) 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(7) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕(현황 슬래브지붕) 단층 건물로서, [사용승인일:1997.04.02.] 외 벽 : 치장타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(7) 건물은 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(7) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(7) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"로 등재되어 있으나, 현황 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 39.65㎡"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월20일	소유권
2019년6월24일	근저당권	720,000,000원
2022년4월28일	근저당권	360,000,000원
2025년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월20일	소유권
2019년6월24일	근저당권	720,000,000원
2022년4월28일	근저당권	360,000,000원
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,086,525,233원원	428,970,670원원	37%	5회회
12개월	997,397,800원원	361,431,835원원	34%	5.3회회

[사건번호 2025타경643] 고성군 고성읍 상가경매 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록7] 공부상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"이나 현황상 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 약 39.65㎡", 현 황기준으로 평가함. -[목록7] 현황상 2층건물로 제시외 건물(감정서상 ㉦) 매각 포함. -[목록7] 건물 및 제시외건물(감정서상 ㉦)은 [목록5,6] 및 인접필지에 걸쳐 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 기월리 576 지상 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 576-2 지상 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 581-3 지상 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부 소재하며, 연고미상의 분묘3기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경643 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.