고성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,077.5평)

첫 입찰된 경남 고성군 고성읍 기월리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경643

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 1,151,035,540원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,151,035,540원으로

2026.06.01(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 기월리 576
물건용도	전
토지면적	3,562.00㎡(1,077.50평)
건물면적
사건번호	2025타경643
감정평가액	1,151,035,540원
최저입찰가	(100%) 1,151,035,540원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기월리 576	공장용지	660㎡ (199.65평)
	기월리 576-2	공장용지	426㎡ (128.87평)
	기월리 578	전	1276㎡ (385.99평)
	기월리 581-3	전	1200㎡ (363.00평)
제시외건물	기월리 576	작업장	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	기월리 576	창고	170 ㎡(51.43평) 제외
	기월리 576	창고	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	기월리 576	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	기월리 576	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	기월리 581-3	창고	71.5 ㎡(21.63평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1~4) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군종합운동장" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 기호(5,6) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~3,5,6) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통하여 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "전"으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지의 "전"으로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "상업용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(5,6) 토지는 동측으로 약 6m 폭의 도로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1~3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5,6) 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(7) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕(현황 슬래브지붕) 단층 건물로서, [사용승인일:1997.04.02.] 외 벽 : 치장타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(7) 건물은 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(7) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(7) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"로 등재되어 있으나, 현황 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 39.65㎡"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월20일	소유권
2019년6월24일	근저당권	720,000,000원
2019년6월24일	지상권
2022년4월28일	근저당권	360,000,000원
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,821,217원원	54,098,350원원	31%	5.3회회
6개월	229,443,030원원	70,991,675원원	34%	5.3회회
12개월	219,352,883원원	69,750,007원원	36%	5.1회회

고성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,077.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 기월리 576 지상 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 576-2 지상 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 581-3 지상 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부 소재하며, 연고미상의 분묘3기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경643 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.