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밀양 답 경매물건 | 860.9평, 2025타경1073 경매로 사도 되나?

밀양 답 경매물건 | 860.9평, 2025타경1073 경매로 사도 되나?

밀양 산내면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5344만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경1073 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 219,202,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 153,441,000원입니다.

토지면적은 2,846.00㎡(860.92평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 송백리 57
물건용도	답
토지면적	2,846.00㎡(860.92평)
건물면적
사건번호	2025타경1073
감정평가액	219,202,000원
최저입찰가	(70%) 153,441,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송백리 57	답	1775㎡ (536.94평)
토지	송백리 59-2	답	1071㎡ (323.98평)
제시외건물	송백리 57	농막	포함
제시외건물	송백리 57	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 '미라마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 부정형 완경사지의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1,2] 맹지임.
[토지이용계획] [1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도'참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월10일	소유권
1985년3월18일	소유권
2024년10월31일	근저당권	132,000,000원
2024년10월31일	지상권
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,933,384원원	64,560,483원원	31%	5회회
6개월	161,015,973원원	53,138,715원원	30%	5.1회회
12개월	159,881,982원원	57,583,208원원	34%	4.7회회

밀양 답 경매물건 | 860.9평, 2025타경1073 경매로 사도 되나?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(1-1) 및 수목(1-2,2-1) 매각 포함. [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목 록1,2] 과수 급수시설 부분은 제시외 수목 가격에 포함 평가함. [목록1,2] 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 사과나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1073 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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