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군산시 개정면 아동리 임야 경매 함정은? - 2025타경347

감정가 3208만원, 1회 유찰된 전북 군산시 개정면 아동리 임야의 최저입찰가는 2245만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 군산지원(2025타경347)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 32,075,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 22,453,000원입니다.

2026.07.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 산269-2
물건용도	임야
토지면적	1,091.00㎡(330.03평)
건물면적
사건번호	2025타경347
감정평가액	32,075,400원
최저입찰가	(70%) 22,453,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아동리 산269-2	임야	1091㎡ (330.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 ""군산동고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""주거나지"" 임.
일련번호2,5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호3,4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""자연림"" 임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2,5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호6) 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호3) 북동측으로 지적상 도로가 소재함.
일련번호4) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호2,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 도로구역(지방도709)＜도로법＞ 임.
일련번호6) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 도 로구역(지방도709)＜도로법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월3일	소유권
2010년8월3일	소유권
2014년8월11일	근저당권	192,000,000원
2014년9월26일	근저당권	60,000,000원
2015년8월26일	근저당권	50,000,000원
2017년8월3일	가압류	13,464,000원
2019년3월4일	가압류	6,351,616원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,617,903원원	120,190,000원원	48%	3회회
6개월	178,665,501원원	91,500,000원원	42%	3.3회회
12개월	156,398,338원원	81,324,400원원	41%	3.2회회

군산시 개정면 아동리 임야 경매 함정은? - 2025타경347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고자 미상의 분묘 3기 소재 2. 1회 최저매각가격은 지상소재 분묘 등으로 인하여 소유행사에 제한을 받을 경우의 토지가격임 3. 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입가능

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지(목록6.)는 지목 그대로 임야로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 또한 본건 토지(목록6.) 지상에 분묘가 3기 존재하는바, 2기는 비석이 있는 봉분 형태이며(사진1.2.), 1기는 비석이 없고 비석이 있는 봉분보다 그 크기가 작은 봉분 형태임(사진3.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경347 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.