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[2025타경2602] 충주시 수안보면 전 경매물건 소개

충북 충주시 수안보면 온천리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,069.0㎡(928.4평)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 온천리 882
물건용도	전
토지면적	3,069.00㎡(928.37평)
건물면적
사건번호	2025타경2602
감정평가액	265,775,400원
최저입찰가	(80%) 212,620,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 882	전	3069㎡ (928.37평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 수안보면 온천리 소재 "3번국도 탑동교" 남측 인근에 위치하고 있는 부 동산("전" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 국도주변 주택, 농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 북서측 일부 로폭 약3m 도로와 접하고 있어, 소형 차량접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도로와 연결되어 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, "전"으로서 기준시점 현재 장기간 휴경하고 있는 휴경지이 며,일부에 소유자 미상의 복숭아나무가 식재되어 있으나 장기간 관리하지 않아 고사 상태이 며, 서측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북서측 일부 로폭 약3m의 도로(농로)와 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(충주 봉불사 석조약사여래입상)(문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률),온천지구(수안보온천지구)(온천법)
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 일부에 소유자 미상의 복숭아나무가 식재되어 있으나 장기간 관리하지 않아 고 사 상태임. 2)본건 토지 동측 일부에 소유자 미상의 제시외비닐하우스(철파이프골조 비닐위차광비닐덮개 창고,약24㎡)가 소재하고 있으나 비교적 철거 용이한 구조임 [공부와의 차이] 본건 토지는 "전"으로서 장기간 휴경하고 있는 휴경지이며, 서측 일부 "도로"로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	근저당권	168,000,000원
2021년2월9일	지상권
2021년2월9일	근저당권	35,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년7월14일	압류
2022년11월15일	압류
2022년12월2일	압류
2024년8월28일	공매공고
2025년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,407,050원원	65,685,675원원	61%	4.1회회
6개월	114,846,209원원	67,947,759원원	58%	3.9회회
12개월	163,674,764원원	85,986,728원원	55%	3.9회회

[2025타경2602] 충주시 수안보면 전 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상의 소유자 미상 제시외 비닐하우스 매각 제외(감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스, 관리되지 않은 수종미상의 나무 다수 식재되어 있고, 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2602 (청주지방법원 충주지원)

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