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2023타경10684 아파트 경매사건 분석 ☆ 밀양시 삼문동 밀양대우아파트 법원경매 물건입니다.

경남 밀양시 삼문동 15-1에 있는 밀양대우아파트 경매 - 건물 178.5㎡(54.0평), 토지 82.2㎡(24.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2023타경10684

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 363,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 363,000,000원으로

2026.06.01(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 중앙로 234-17, 304동 3층307호 (삼문동,밀양대우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	82.18㎡(24.86평)
건물면적	178.53㎡(54.01평)
사건번호	2023타경10684
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(100%) 363,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 15-1	61159분의 82.1773	82.1773㎡ (24.86평)
건물	삼문동 15-1	3 철근콘크리트조	178.53㎡ (54.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 밀양대우아파트 304동 3층 307호로서, 본건 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] [1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 307호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] [1] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] [1] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] (1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류 (폭10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-07-13)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
(2) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-07-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월28일	소유권
2011년9월28일	소유권
2013년9월25일	근저당권	126,500,000원
2021년3월11일	근저당권	91,000,000원
2021년3월22일	가등기
2023년3월29일	임의경매
2023년5월18일	가압류	50,141,048원
2024년3월18일	임의경매
2024년4월9일	가압류	20,394,583원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,285,714원원	110,150,500원원	78%	1.4회회
6개월	120,500,000원원	102,299,536원원	80%	1.4회회
12개월	150,250,000원원	124,421,587원원	78%	1.4회회

2023타경10684 아파트 경매사건 분석 ☆ 밀양시 삼문동 밀양대우아파트 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동 15-1,15-26 밀양대우아파트 304동307호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,215,839원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경431,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경10684 (창원지방법원 밀양지원)

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