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사건번호 2025타경2190 경매사건 분석 - 주덕읍 공장 (건물 588.1평, 토지 2,382.8평)

2025타경2190 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498055

오늘은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경2190 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 2,464,857,620원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,971,886,000원입니다.

건물면적은 1,944.03㎡(588.07평)이고, 토지면적은 7,877.00㎡(2,382.79평)입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 당우리 895-9
물건용도	공장
토지면적	7,877.00㎡(2,382.79평)
건물면적	1,944.03㎡(588.07평)
사건번호	2025타경2190
감정평가액	2,464,857,620원
최저입찰가	(80%) 1,971,886,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당우리 895-9	공장용지	6611㎡ (1,999.83평)
토지	당우리 896-2	전	1266㎡ (382.97평)
건물	당우리 895-9	1층 일반철골구조	530.25㎡ (160.40평)
	당우리 895-9	1층 일반철골구조	530.25㎡ (160.40평)
	당우리 895-9	1층 일반철골구조	53.25㎡ (16.11평)
	당우리 895-9	단층 사무소 경량철골조	98.28㎡ (29.73평)
	당우리 895-9	단층 직원숙소 경량철골구조	67.19㎡ (20.32평)
	당우리 895-9	단층 공장 일반철골구조	530.25㎡ (160.40평)
	당우리 895-9	1층 일반철골구조	134.56㎡ (40.70평)
제시외건물	당우리 895-9	호이스트크레인	1 ㎡(0.30평) 제외
	당우리 895-9	호이스트크레인	2 ㎡(0.61평) 제외
	당우리 895-9	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 제외
	당우리 895-9	창고	187.5 ㎡(56.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "당우사거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 중,소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있고 인근으로 기존 취락지대 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로 공업용 토지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형 평지로 공장 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측 및 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) 가동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 (일부 2013.10.04 증축) 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(2) 부속건물 1 : 경량철골조 기타지붕(판넬)단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 기호(2) 부속건물 2 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2013.08.20일 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2024.09.27일 [이용상태] 기호(2) 가동호 : 공장 기호(2) 부속건물 1 : 사무소 기호(2) 부속건물 2 : 숙소 기호(3) : 공장 기호(4) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 부속건물 1 : 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 기호(2) 부속건물 2 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 용원리 소재 "신니면 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 및 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 차량통행 가능한 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(용원초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(용원초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물1~5번전부	미전입	[보]없음 [월]월차임:800만원
(OO	미상	2022.11.09.	[보]미상 [월]미상
대OO	미상	2025.05.23.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2024.10.08.	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	2022.01.04.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2023년9월19일	근저당권	2,160,000,000원
2024년7월16일	가압류	601,050,000원
2025년9월15일	임의경매
2025년10월14일	가압류	990,000,000원
2025년11월7일	가압류	97,995,566원
2025년11월21일	압류
2025년11월24일	가압류	32,016,085원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2023년9월19일	근저당권	2,160,000,000원
2024년7월16일	가압류	601,050,000원
2025년9월15일	임의경매
2025년10월14일	가압류	990,000,000원
2025년11월7일	가압류	97,995,566원
2025년11월21일	압류
2025년11월24일	가압류	32,016,085원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	996,292,624원원	415,962,778원원	46%	5.6회회
6개월	2,413,588,278원원	1,104,956,104원원	44%	5.5회회
12개월	2,044,117,846원원	837,222,568원원	47%	4.8회회

사건번호 2025타경2190 경매사건 분석 - 주덕읍 공장 (건물 588.1평, 토지 2,382.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 기계기구 2-1,2-2,2-3 매각 포함 -목록 3 근접 파이프조 천막지붕(창고) 매각 제외(감정평가서상 기호 3-1) -목록 2 근접 지상의 컨테이너(감정평가서상 ⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ), 구축물, 목업타워(감정평가서상 ⓚ), 탱크(감정평가서상 ⓛ), 목 록 2 내부의 호이스트(감정평가서상 ⓝ) 평가 및 매각 제외 -목록 4 뒷편 이동식사무실 컨테이너 40㎡(감정평가서상 ⓐ), 목록3 근접 제시외 컨테이너(감정평가서상 ⓑⓒ), 목록 3 내부의 호이스트(감정평가서상 ⓜ) 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 (주)비티에스 소유의 파이프조 천막지붕 창고 소재, 1번에 (주)어뉴 소유의 이동식 콘테이너박스 9개, 철골조 목업타운, 이동식 철골조 기타지붕 사무실 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일여부 및 작동여부는 전문감정인의 평가가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3,5 2023.9.19. 근 저당권 설정 목록 4 2025.2.19. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498055

사건번호 : 2025타경2190 (청주지방법원 충주지원)

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