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음성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 262.3평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 5549만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498049

충청북도 음성군 원남면 덕정리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2022이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 69,360,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 55,488,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 5,548,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 덕정리 56
물건용도	전
토지면적	867.00㎡(262.27평)
건물면적
사건번호	2025타경2022
감정평가액	69,360,000원
최저입찰가	(80%) 55,488,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정리 56	전	867㎡ (262.27평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 ""보룡2리마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 2~3m 포장도로에 각각 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 박용철 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월25일	소유권
1990년8월23일	소유권
2024년6월13일	가압류	7,181,173원
2025년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,436,545원원	146,366,618원원	61%	2.9회회
6개월	247,068,639원원	123,728,920원원	54%	3.7회회
12개월	218,797,019원원	107,219,785원원	52%	3.8회회

음성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 262.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -토지상 자생하는 수목 매각 포함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498049

사건번호 : 2025타경2022 (청주지방법원 충주지원)

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