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김제대지경매 ★ 김제 대지 275.6평 낙찰 전략은

김제 성덕면 대목리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3224만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리
  ▶ 유형 : 대지
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 31336
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 32,242,000원입니다. 최저입찰가는 32,242,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,224,200원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 770-1
물건용도	대지
토지면적	911.00㎡(275.58평)
건물면적
사건번호	2025타경31336
감정평가액	32,242,000원
최저입찰가	(100%) 32,242,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대목리 770-1	대	469㎡ (141.87평)
	대목리 772	전	277㎡ (83.79평)
	대목리 773-1	대	165㎡ (49.91평)
제시외건물	대목리 770-1	단독주택	82.32 ㎡(24.90평) 제외
	대목리 770-1	다용도실	27.2 ㎡(8.23평) 제외
	대목리 772	정자	12 ㎡(3.63평) 제외
	대목리 772	차양	6.9 ㎡(2.09평) 제외
	대목리 773-1	주택	55.4 ㎡(16.76평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 소재 ""대목산마을"" 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 대상토지 1,3)은 차량접근이 가능하고 대상토지 2)는 인접지까지 차량접근이 가능하며 대중교통상황 등을 종합적으로 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 1,2) : 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.
대상토지 3) : 부정형 전으로 일부분은 잡종지상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 1) : 북측으로 노폭 약3m정도의 도로와 접함.
대상토지 2) : 북서측으로 노폭 약1~2m정도의 지적상 도로와 접하나 현황 인접지를 통하여 접근함.
대상토지 3) : 서측으로 노폭 약3m정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 대상토지 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 1) : 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
대상토지 2) : 지상에 제시외건물 ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 토지에 미치는 영향은 미미한것으로 사료됨.
대상토지 3) : 지상에 제시외건물 ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 대상토지 1,2)에 부합물로 사료되는 자연석 연못이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가함.
대상토지 1)지상에 이동식철재컨테이너가 소재하나 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가하지 않았음.
[건물구조] ㄱ: 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창호임.
ㄴ: 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽:몰탈위페인팅 등 마감, 창호:새시창호임.
ㄷ: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층임.
ㄹ: 경량철골조 함석지붕 단층임.
ㅁ: 블럭조 기와지붕 단층임.
외벽:몰탈위페인팅 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] ㄱ,ㅁ:주택으로 이용중임.
ㄴ:다용도실임.
ㄷ:정자로 이용중임.
ㄹ:차양으로 이용중임.
[설비내역] ㄱ: 위생설비되어 있고, 유류온수보일러에 의한 난방설비되어 있으며 태양광발전설비(가정용3kw정도)되어 있음.
ㅁ: 위생설비되어 있고, 유류온수보일러에 의한 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타: 제시외건물 ㄱ)은 일반건축물대장에 등재된 건물이오니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월29일	소유권
2025년8월29일	소유권
2025년8월29일	소유권
2017년11월28일	근저당권	26,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,375,600원원	241,581,200원원	52%	3회회
6개월	461,375,600원원	241,581,200원원	52%	3회회
12개월	474,333,133원원	334,427,067원원	69%	1.7회회

김제대지경매 ★ 김제 대지 275.6평 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)과 이동식 철재컨테이너, 목록 2. 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄷ, ㄹ) 및 목록 3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㅁ) 각 매각 제외 2. 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 목록 1. 11,818,000원, 목록 3. 4,158,000원(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지로, 지상에 적벽돌 주택 1채, 태양광설비 1개, 컨테이너

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31336 (전주지방법원)

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