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전주시 완산구 다세대(빌라)/ 경매로 6360만원 싸게 사는 방법?

전주시 완산구 경원동3가에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 1200만원짜리가 1억 4840만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 212,000,000원입니다. 최저입찰가는 148,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,840,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 30938
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.55㎡(10.75평)
건물면적	69.29㎡(20.96평)
사건번호	2025타경30938
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(70%) 148,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경원동3가 7-7	259.6분의 35.549	35.549㎡ (10.75평)
건물	경원동3가 7-7	501호 철근콘크리트조	69.289㎡ (20.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 소재 ""전주동부시장"" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린상가 및 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장 및 시내간선도로가 통과하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 가~다)철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 제4층 제401호 외 2개호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 가~다)는 각각 다세대 주택 1세대로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 평지로서 현황 '오피스텔 및 공동주택부지' 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] -경원동3가 7-7 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단 위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
-경원동3가 8-19 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단 위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재 보호조례＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	72.7276㎡	2025.08.13.