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부산시 아파트경매 | 해운대구 좌동 1307 경매초보도 쉽게!

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경5391 사건, 5억 8000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 580,000,000원입니다. 최저입찰가는 406,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,600,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 좌동 1307
  ★ 사건번호 : 2025 타경 5391
  ★ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1307 대원아파트 104동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	42.03㎡(12.72평)
건물면적	93.78㎡(28.37평)
사건번호	2025타경5391
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(70%) 406,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1307	19111.1분의 42.034	42.034㎡ (12.72평)
건물	좌동 1307	1 철근콘크리트구조	93.78㎡ (28.37평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘인제대학교 해운대백병원’ 서측 인근에 위치하는 대원아파트 104동 16층 1601호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 단지 내 상가, 각종 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 건물내 16층 1601호로서 (사용승인:1998.10.29), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도매 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 열병합에 의한 지역 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 35m 내외, 북동측으로 약 30m 내외폭의 아스팔트포장도로에 각각 접하며 단지 내 가로망 조성되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ , 공동주택용지.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2002년2월28일	근저당권	174,000,000원
2017년5월15일	근저당권	157,300,000원
2022년3월7일	근저당권	240,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년6월5일	가압류	37,470,326원
2025년6월19일	가압류	12,589,683원
2025년11월21일	임의경매
2026년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	632,418,367원원	509,791,027원원	79%	1.7회회
6개월	626,176,136원원	520,427,495원원	81%	1.5회회
12개월	612,056,688원원	492,807,432원원	80%	1.5회회

부산시 아파트경매 | 해운대구 좌동 1307 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 열병합.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5391 (부산지방법원 부산동부지원)

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