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충주 안림동 주택 경매 / 충북 주택 경매 / (건물 55.5평, 토지 683.3평)

충북 충주 안림동 98-43에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 1739만원, 현재 최저입찰가는 9억 7391만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 안림동 98-43 주택입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 안림동 98-43
물건용도	주택
토지면적	2,259.00㎡(683.35평)
건물면적	183.40㎡(55.48평)
사건번호	2025타경71
감정평가액	1,217,391,000원
최저입찰가	(80%) 973,913,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안림동 98-43	과수원	2259㎡ (683.35평)
건물	안림동 98-43	지하1층 단독주택 철근콘크리트	58.86㎡ (17.81평)
	안림동 98-43	1층 단독주택 철근콘크리트	59.72㎡ (18.07평)
	안림동 98-43	2층 단독주택 철근콘크리트	59.72㎡ (18.07평)
	안림동 98-43	다락층 철근콘크리트	5.10㎡ (1.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 안림동 ""남산골프랜드"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답, 주택 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1.
대상물건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2~3.
대상물건 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 지상에 제시외수목 및 컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반목구조 밀반목구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 냉난방설비 갖추었음.
기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년1월28일	근저당권	768,000,000원
2022년1월28일	지상권
2022년8월23일	근저당권	432,000,000원
2022년10월7일	근저당권	240,000,000원
2024년5월14일	압류
2024년7월10일	압류
2024년8월2일	압류
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년1월3일	근저당권	768,000,000원
2025년1월3일	근저당권	432,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,447,530원원	100,357,500원원	44%	4.3회회
6개월	165,438,815원원	78,376,833원원	42%	4.3회회
12개월	119,993,217원원	62,900,475원원	58%	3.3회회

충주 안림동 주택 경매 / 충북 주택 경매 / (건물 55.5평, 토지 683.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3은 지목이 과수원이나 농지취득자격증명 불요 -목록 3 지상 소유자 미상의 컨테이너구조물 및 수목은 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -목록 4 건축물은 건축법상 사용승인이 되지 않은 건물로 건축물대장이 존재하지 않으니 입찰시 참고 요망(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3 2022.1.28. 근저당 권 설정 목록 4 2025. 1. 3. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경71 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.