안림동 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 148.5평

이번 경매는 충주 안림동 98-42의 과수원 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 충청북도 충주시 안림동 98-42
  ▩ 유형 : 과수원
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 71
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 200,819,000원입니다. 최저입찰가는 160,655,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,065,500원 입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 안림동 98-42
물건용도	과수원
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적
사건번호	2025타경71
감정평가액	200,819,000원
최저입찰가	(80%) 160,655,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안림동 98-42	과수원	491㎡ (148.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 안림동 ""남산골프랜드"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답, 주택 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1.
대상물건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2~3.
대상물건 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 지상에 제시외수목 및 컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반목구조 밀반목구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 냉난방설비 갖추었음.
기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2022년1월28일	근저당권	768,000,000원
2022년8월23일	근저당권	432,000,000원
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,001,200원원	106,100,000원원	71%	2회회
6개월	149,001,200원원	106,100,000원원	71%	2회회
12개월	173,920,640원원	86,154,600원원	53%	3.2회회

안림동 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 148.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목이 과수원이나 농지취득자격증명 불요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71 (청주지방법원 충주지원)

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