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[사건번호 2025타경12057] 천안시 서북구 근린상가경매 경매 요약합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구의 근린상가 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청남도 천안시 서북구 불당동 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12057이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 572,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 400,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 40,040,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호
물건용도	근린상가
토지면적	23.64㎡(7.15평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경12057
감정평가액	572,000,000원
최저입찰가	(70%) 400,400,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1293	3442.1분의 23.6368	23.6368㎡ (7.15평)
건물	불당동 1293	철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 ‘천안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거시설과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 아파트, 공원 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 천안역이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 고속철도역인 '천안아산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 1층 116호로서 (사용승인일 : 2016.12.01.)
외벽 : 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2015.03.06.)
외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [이용상태] 드림디포 천안역전점으로 이용 중임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 '소매점'이나 현황은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 북측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나 서측 및 남측 인접 도로보다는 다소 고지로서 지형의 고저차를 이용하여 건축되어 있으며, 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 일부에 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-12)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2022년10월13일	근저당권	828,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년1월7일	가압류	14,145,482원
2025년5월9일	가압류	43,333,312원
2025년7월2일	가압류	111,622,353원
2025년7월21일	임의경매
2025년9월10일	가압류	209,191,811원
2025년10월13일	가압류	7,135,904원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,190,476원원	222,706,238원원	43%	3회회
6개월	493,703,050원원	234,733,875원원	49%	2.7회회
12개월	418,765,855원원	200,245,839원원	51%	2.5회회

[사건번호 2025타경12057] 천안시 서북구 근린상가경매 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12057 (대전지방법원 천안지원)

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