천안시 동남구 상가 4억 1800만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 천안시 동남구 성황동의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 천안시 동남구 성황동 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12057 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사용대차
"당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용,수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고, 상대방은 이를 사용,수익한 후 그 건물을 반환할 것을 약정함으로써 성립하는 계약. 차용물을 이용한 후 대주에게 반환하는 점이 소비대차와 다르고 임대차와 같으나, 차용물 이용의 대가를 묻지 않는 점이 임대차와 다름."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황동 45-15 씨티뷰아파트 102동 1층105호
물건용도	상가
토지면적	50.52㎡(15.28평)
건물면적	94.24㎡(28.51평)
사건번호	2025타경12057
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성황동 45-15	831분의 50.521	50.521㎡ (15.28평)
건물	성황동 45-15	1 철근콘크리트구조	94.24㎡ (28.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 ‘천안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거시설과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 아파트, 공원 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 천안역이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 고속철도역인 '천안아산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 1층 116호로서 (사용승인일 : 2016.12.01.)
외벽 : 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2015.03.06.)
외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [이용상태] 드림디포 천안역전점으로 이용 중임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 '소매점'이나 현황은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 북측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나 서측 및 남측 인접 도로보다는 다소 고지로서 지형의 고저차를 이용하여 건축되어 있으며, 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 일부에 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-12)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	105호
주OO	105호	2022.03.10.	[월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월3일	소유권
2022년10월13일	근저당권	828,000,000원
2024년6월13일	가압류	13,856,837원
2024년12월4일	압류
2025년1월7일	가압류	14,145,482원
2025년5월9일	가압류	43,333,312원
2025년7월2일	가압류	111,622,353원
2025년7월21일	임의경매
2025년9월10일	가압류	209,191,811원
2025년10월13일	가압류	7,135,904원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,733,333원원	186,048,866원원	76%	1.7회회
6개월	218,764,706원원	170,958,963원원	78%	1.6회회
12개월	204,950,000원원	162,350,085원원	79%	1.4회회

천안시 동남구 상가 4억 1800만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승희:신고인은 채무자 김완호와 매매로 계약금 37,000,000원 및 중도금 50,000,000원 권리신고및배당요구신청함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12057 (대전지방법원 천안지원)

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