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포항시 북구 전경매 - 전 (134.9평)

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경4005의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7118만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경4005

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 101,688,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 71,181,000원으로

2026.06.29(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 467-2
물건용도	전
토지면적	446.00㎡(134.92평)
건물면적
사건번호	2025타경4005
감정평가액	101,688,000원
최저입찰가	(70%) 71,181,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용한리 467-2	전	446㎡ (134.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 소재 "영일만항" 서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 일부 북하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서 측 및 북측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	67,200,000원
2023년4월14일	근저당권	32,400,000원
2025년8월6일	임의경매
2025년10월23일	가압류	6,178,342원
2025년10월29일	가압류	35,860,498원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,068,983원원	77,333,708원원	38%	3.3회회
6개월	232,255,411원원	90,361,816원원	41%	3.1회회
12개월	189,818,502원원	80,353,551원원	45%	3회회

포항시 북구 전경매 - 전 (134.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 지상에 이동 용이한 폐기물 등 소재함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4005 (대구지방법원 포항지원)

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