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포항 북구 아파트경매 - 자세한 정보

경북 포항시 북구에 있는 아파트 경매 - 건물 59.5㎡(18.0평), 토지 31.8㎡(9.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497959

포항시 북구 득량동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.54㎡(18.01평)입니다. 토지면적은 31.79㎡(9.62평)입니다.

사건번호는 2025타경4000이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 165,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 165,000,000원입니다.

입찰보증금은 16,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 경성홈타운2차 202동 8층 808호
물건용도	아파트
토지면적	31.79㎡(9.62평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2025타경4000
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	득량동 305-1	9102분의 31.79	31.79㎡ (9.62평)
건물	득량동 305-1	2 철근콘크리트조	59.544㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제202동 제8층 제808호로서, [사용승인일 2003.04.23] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시창임.
[이용상태] 기호 가) - 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 도시가스 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 인접도로 대비 지대가 다소 높으나, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4~5차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 기타 참고사항 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	8층808호59.544㎡전부	2022.04.19.	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2024년5월1일	임차권설정	179,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,442,308원원	148,123,821원원	68%	4.2회회
6개월	200,095,000원원	143,914,400원원	69%	3.6회회
12개월	189,963,014원원	139,827,250원원	72%	2.8회회

포항 북구 아파트경매 - 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권 있음(임차보증금 179,000,000원, 전입일 2022. 4. 19. 확정일자 2022. 3. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서장혁:신청채권자는 임차권자 서장혁의 임차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.05.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497959

사건번호 : 2025타경4000 (대구지방법원 포항지원)

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