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포항시 남구 도시형생활주택 경매로 저렴하게

이번 경매는 포항시 남구 오천읍의 도시형생활주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 56,000,000원인 경상북도 포항시 남구 오천읍 도시형생활주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 56,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3944이며, 입찰일은 2026.06.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 4층406호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	16.24㎡(4.91평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2025타경3944
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(100%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세계리 857-14	1128분의 16.24	16.24㎡ (4.91평)
건물	세계리 857-14	철근콘크리트구조	40.6601㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장""남서측 인근에 위치하는 통칭 ""스타밸리 제4층 제406호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건중 제4층 제406호 단위세대로서 (사용승인일: 2014.07.21)
- 외 벽: 스톤코트, 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단 사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""도시형생활주택부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 기호(1)토지의 공부상 지목은 ""과수원"", 기호(2)토지의 공부상 지목은 ""잡종지""이나 공히 현황 ""대""임. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 도시형생활주택(원룸형주택)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2016년12월16일	근저당권	66,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,462,826원원	276,686,000원원	42%	3회회
6개월	617,998,066원원	225,933,200원원	39%	3.1회회
12개월	727,962,552원원	295,710,440원원	48%	2.6회회

포항시 남구 도시형생활주택 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3944 (대구지방법원 포항지원)

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