경매> 싼 , 첫 입찰

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▩ 위치 :
  ▩ 유형 :
  ▩ 사건번호 : 타경
  ▩ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	60.09㎡(18.18평)
건물면적	51.96㎡(15.72평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 855-6	661분의 60.091	60.091㎡ (18.18평)
건물	신현동 855-6	3층301호 철근콘크리트구조	51.96㎡ (15.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 인근에 통과하는 도로(상태길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택중 3층 301호로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호 로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남서측으로 로촉 약 5미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26∼26.8.25/외국인 등(외국법인 외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2022.03.31.	[보]240,000,000
주OO	301호	2022.03.31.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2023년6월27일	가압류	16,424,646원
2023년8월1일	가압류	5,534,604원
2023년8월31일	가압류	3,331,557원
2024년1월8일	가압류	154,418,621원
2024년5월10일	임차권설정	240,000,000원
2025년8월7일	가압류	7,091,830원
2025년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,481,481원원	122,974,372원원	55%	4.6회회
6개월	229,458,333원원	129,723,969원원	57%	4.2회회
12개월	235,965,548원원	134,248,962원원	57%	3.5회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자는 2022.03.11.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.10.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박주영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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