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강원 원주 반곡동 핵심정보 / 오피스텔경매

감정 7700만원 → 최저 5390만원! 강원 원주 반곡동 1897-4 오피스텔 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

원주시 반곡동 1897-4의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 22.48㎡(6.80평)입니다. 토지면적은 4.04㎡(1.22평)입니다.

사건번호는 2025타경20704이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 77,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 53,900,000원입니다.

입찰보증금은 5,390,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 반곡동 1897-4 코아루시티 7층706호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.04㎡(1.22평)
건물면적	22.48㎡(6.80평)
사건번호	2025타경20704
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 1897-4	1568.1분의 4.041	4.041㎡ (1.22평)
건물	반곡동 1897-4	철근콘크리트구조	22.481㎡ (6.80평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '양지뜰사거리' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 단독주택 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제7층 제706호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감, 창 호 : 페어글라스창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설리 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2017-08-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의전부	2022. 10. 28.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2024년12월5일	임차권설정	90,000,000원
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,076,833원원	396,149,663원원	39%	3.8회회
6개월	490,762,261원원	299,571,743원원	47%	3.4회회
12개월	520,575,046원원	292,935,212원원	48%	3.1회회

강원 원주 반곡동 핵심정보 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.12.5.등기) 있음(임대차보증금 9000만원, 전입일 2022.10.28. 확정 일자 2022.10.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 용도: 오피스텔 - 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미리:신청채권자로 2024.12.5.주택임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.18.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20704 (춘천지방법원 원주지원)

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