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강릉시 입암동 - 아파트경매 - 경매 요약합니다.

강릉시 713에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497839

춘천지방법원 강릉지원 경매3계 2025 타경 30814

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 103동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	36.18㎡(10.94평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경30814
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(70%) 178,500,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	입암동 713	12386.9분의 36.1775	36.1775㎡ (10.94평)
건물	입암동 713	1 철근콘크리트구조	59.9135㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "포남대교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트) 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-08-16)(국지도로(379))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 본건은 등기사항전부증명서상 임차권등기(임차보증금 182,300,000원)가 설정되어 있으나 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2023.11.8.	[보]182,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월3일	소유권
2023년11월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월3일	근저당권	25,303,000,000원
2024년12월4일	임차권설정	182,300,000원
2025년1월20일	근저당권	25,303,000,000원
2025년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,050,000원원	94,198,333원원	84%	1회회
6개월	195,715,000원원	157,910,150원원	81%	1.1회회
12개월	224,165,625원원	181,855,357원원	80%	1.1회회

강릉시 입암동 - 아파트경매 - 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 “성덕동주민센터” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 입암동 강릉입암동천년가밸로채아파트 103동 2층 204호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황 조사기간 동안 그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알 수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바 해당주소에 전입자가 없고 등록된 외국인도 없음. ※ 등기사항전부증명서(건물)상 “이보라”로부터 주택임차권 등기가 되어 있고 아파트 관리사무소 직원에게 문의한바, 현재 경매가 진 행중인 세대는 거주자가 없는 것으로 알고 있다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이보라 : 신청채권자가 대위변제 후 임차인지위 승계함, 주택임차권등기일 2024.12.4.등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497839

사건번호 : 2025타경30814 (춘천지방법원 강릉지원)

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