감정가 2억 9815만원! 주문진읍 주택 경매 시작한데요 (건물 65.8평, 토지 1,099.9평)

강릉시 주문진읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9815만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497797

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경235이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 298,147,400원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 298,147,400원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 29,814,740원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854
물건용도	주택
토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)
건물면적	217.63㎡(65.83평)
사건번호	2025타경235
감정평가액	298,147,400원
최저입찰가	(100%) 298,147,400원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼교리 854	대	716㎡ (216.59평)
	삼교리 854-1	대	127㎡ (38.42평)
	삼교리 853	하천	89㎡ (26.92평)
	삼교리 854-2	답	820㎡ (248.05평)
	삼교리 855	창고용지	390㎡ (117.98평)
	삼교리 855-1	임야	1494㎡ (451.94평)
건물	삼교리 854	단층 단독주택 일반목구조	123.06㎡ (37.23평)
	삼교리 854	단층 창고 일반목구조	6.48㎡ (1.96평)
	삼교리 855	단층 창고시설 경량철골구조	68.59㎡ (20.75평)
제시외건물	삼교리 854	정자	12 ㎡(3.63평) 포함
	삼교리 854	창고	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	삼교리 855	다용도실	3.75 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건기호(1,12,13)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 '연곡교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 노선으로 상업시설, 후면 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상업지대임. 본건기호(4~11)은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 소재 '삼교리마을 복지회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건기호(1,12,13) 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(4~11) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 부정형의 등고평탄한 토지로 상업용(주유소)건부지로 이용중임. 본건기호(4) 자루형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 부정형의 완경사의 토지로서 주거기타 등으로 이용중임. 본건기호(8) 부정형의 완경사의 토지로서 '전'으로 이용중임. 본건기호(9) 부정형의 완경사 토지로서 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황주택'건부지로 이용중임. 본건기호(11) 부정형의 완경사 토지로서 '임야' 등으로 이용중임. 본건기호(12,13) 부정형의 완경사 토지로서 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건기호(1) 동측으로 왕복4차선 도로 및 진입도로 소재함(중로1류 접합). 본건기호(4~11) 본건 북동측으로 비포장 진입도로 및 북측으로 비포장 도로 소재함.
[토지이용계획] 본건기호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건기호(4,6,7,8,9,11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건호(13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.
[공부와의 차이] 본건기호(6) 공부상 지목은 '대지'이나 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 공부상 지목은 '천'이나 현황 '대지' 등으로 이용중임. 본건기호(9) 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황 '대지'로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 본건기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 본건기호(3) 일반 철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 캐노피임. 본건기호(5) 일반 목구조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. 본건기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 참호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. [이용상태] 본건기호(2) 위험물 저장 및 처리시설(사무실 등)으로 이용중임. 본건기호(3) 위험중 저장 및 처리시설(캐노피)로 이용중임. 본건기호(5) 단독주택 등으로 이용중임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황상 '단독주택' 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건기호(2) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설 갖추어져 있음 본건기호(5,10) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.
[공부와의 차이] 본건기호(5) 1층 창고 면적은 공부상 6.48㎡ 이나, 현황 및 실측사정 면적으로 12.96㎡임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황'주택' 등으로 이용중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	본건전부		[보]없음. [월]없음.
김OO		2021. 07. 28.
이OO	본건전부	2023. 08. 07.	[보]10,000,000원 [월]300,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월8일	소유권
2021년4월15일	근저당권	576,000,000원
2021년4월16일	지상권
2024년9월23일	가압류	68,000,000원
2025년4월24일	가압류	97,985,159원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월8일	소유권
2021년4월15일	근저당권	576,000,000원
2024년9월23일	가압류	68,000,000원
2025년4월24일	가압류	97,985,159원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,062,995,913원원	586,535,200원원	56%	2.1회회
6개월	1,394,397,889원원	833,993,560원원	58%	2회회
12개월	576,544,265원원	330,342,224원원	54%	2회회

감정가 2억 9815만원! 주문진읍 주택 경매 시작한데요 (건물 65.8평, 토지 1,099.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1 정자, 4-2 창고, 9-1 다용도실) 포함 - 목록 8. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조) - 공히 토지 지상 소재 조경목, 조경석, 수도시설, 대문 등은 토지에 포함 평가 - 공히 건물에 부착된 차양 및 데크시설 등 포함 평가 - 목록 11. 지상 자생 입목 등 포함 평가 - 현황 : 목록 6. '도로 등', 목록 7. '대지 등', 목록 9. '대지', 목록 10. '단독주택 등' - 목록 5. 부속건물 창고 면적은 공부상 6.48㎡이나 실측사정 12.96㎡임 - 목록 7. 맹지 - 지적경계 불분명, 별도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 방내리 “연곡면사무소” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2,3번은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 지역의 근린생활시설 및 위험물저장 및 처리시설로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 장기폐문 부재로 거주자를 만날 수 없었으며, 출입문 안쪽에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 넣어 두었으나 현황조사기간 동안 그대로 있고 사람이 출입한 흔적이 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없음. ※ 현황조사시 채무자의 동생 “곽승원”과 전화통화로 확인한바, 본건 주유소는 운영을 하지 않은지 약4개월정도 되었고 사업자는 채무자 “곽정훈” 명의로 되어 있다고 진술함. ※ 기계기구목록 유류저장탱크 1식은 본건 기호1번 주유소용지내 소재 하고 있음. 소재 : 강릉시 주문진읍 삼교리 “삼교지 저수지” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4, 5번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택 및 단층 창고 건물로 현재 기호5번 단독주택은 채무자의 부친 “곽기송”이 점유 사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자의 부친 “곽기송”을 만나 확인한바, 채무자와의 임대차관계는 없고 면담자 본인이 본건 단독주택에 거주한지 약20여 년정도 된다고하며, 본건 기호4, 6, 8, 9번 지상에 식재되어 과실수 및 정원수는 본인이 식재한 것이라 진술함. ※ 본건 기호4번 토지 지상에 야외 수도시설이 소재하고, 감나무 1그루, 주목나무 2그루, 반송 3그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 대지임. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 하천으로 목측상 기호5번 단독주택 일부가 본건 하천부지 지상에 소재하고 있음. 현황 : 본건 기호8번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며, 일부는 전으로 사용중이고 지상에 주목나무 3그루, 단풍나무 2그루, 감나무 1그루, 대추나무 1그루, 층층나무 1그루 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호9, 10번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출 입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 아무런 연 락이 없고, 본건 단층 창고시설은 현재 주택용도로 사용되고 있음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 “김순희, 이상규” 2명이 전입되어 있고 등록된 외국인은 없음. ※ 현황조사시 본건 기호5번 단독주택에 거주하는 “곽기송”에게 확인 한바, 본건 기호10번 건물로 전입되어 있는 “김순희”는 면담자의 배우자로 주소 전입은 기호10번 건물로 되어 있으나 실 거주는 기호 5번 단독주택에서 면담자와 함께 생활하며, “이상규”가 기호10번 건물의 임차인으로 거주하고 있다고 진술함. ※ 본건 기호9번 토지 지상에 야외 수도시설이 소재하고, 깨나무 1그루, 주목나무 1그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호11번은 계획관리지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 벗나무 1그루, 주목나무 2그루, 개복숭아나무 3그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있으며, 일부는 기호5번 건물 및 기호 10번 건물의 진입로로 사용되고 있음. 현황 : 본건 기호12, 13번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 성토를하여 현재 잡종지 상태임. ※ 본건 기호1, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 4. 15. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497797

사건번호 : 2025타경235 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.