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경기 평택시 동삭동 아파트경매 ★ 평택시 경매 해설

감정 4억 500만원 → 최저 2억 8350만원! 경기 평택시 동삭동 아파트 경매를 소개합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경기도 평택시 동삭동 388-13
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 975
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 405,000,000원입니다. 최저입찰가는 283,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,350,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 202동 13층1303호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2025타경975
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(70%) 283,500,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삭동 388-13	대지권 미등기	㎡
건물	동삭동 388-13	2 철근콘크리트구조	59.7656㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공 동주택(아파트)단지, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 27층 건물내 제13층 제1303호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배, 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 아파트(집합건축물현황도면상 방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,발코니등의 구조임)로 이 용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 와곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 미정리 상태임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202동1303호전체	2024.11.29.	[보]20,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2024년8월23일	근저당권	330,000,000원
2024년8월23일	근저당권	150,000,000원
2025년10월27일	가압류	62,196,428원
2025년12월5일	임의경매
2026년1월19일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,203,030원원	251,778,439원원	74%	1.4회회
6개월	319,196,899원원	244,242,061원원	74%	1.4회회
12개월	330,733,043원원	237,330,452원원	72%	1.6회회

경기 평택시 동삭동 아파트경매 ★ 평택시 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. (최저매각가격에 대지권가격이 포함됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 동삭동에 소재하는 `더샵지제역센트럴파크2블럭` 아파트 202동 13층에 속하는 전유부분임. * 대지권 미등기임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경975 (수원지방법원 평택지원)

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