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2억 846만원짜리 1,328.9평 전, 강원 인제읍 공략법

이번에 소개할 경매물건은 강원 인제군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 4592만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경50966 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 208,460,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 145,922,000원입니다.

건물면적은 36.00㎡(10.89평)이고, 토지면적은 4,393.00㎡(1,328.88평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 578-3
물건용도	전
토지면적	4,393.00㎡(1,328.88평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2025타경50966
감정평가액	208,460,000원
최저입찰가	(70%) 145,922,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가아리 578-3	전	130㎡ (39.33평)
	가아리 580	주유소용지	153㎡ (46.28평)
	가아리 581-1	임야	1747㎡ (528.47평)
	가아리 583-5	답	2363㎡ (714.81평)
제시외건물	가아리 581-1	농막	35 ㎡(10.59평) 포함
제시외건물	가아리 581-1	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 " 신덕분교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 단독주택, 농경지, 간헐적 근린생활시설등이 혼재된 국도주변 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 부정형, 완경사지대내의 평지성 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호1,3,4: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3: 지적상 맹지이나 인접 동일소유필지를 통해 소로에 진출입 가능함. 기호2: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호4: 북측으로 지적상 도로에 접하나 동일소유필지를 통해 남측 간선도로에 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,4: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2021-03-05)<도로법> 기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 관정 및 철재 강판지붕 농막 약 35㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무 할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	115,200,000원
2024년4월25일	가압류	46,033,214원
2025년6월16일	가압류	9,545,120원
2025년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,946,900원원	123,100,000원원	43%	2.5회회
6개월	334,495,700원원	112,225,000원원	38%	3.3회회
12개월	376,334,560원원	145,780,000원원	41%	3회회

2억 846만원짜리 1,328.9평 전, 강원 인제읍 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록3 농막-철거불가) 및 물건(관정) 포함 -목록2 지상 비닐하우스 매각 제외 -목록3 지상의 유실수 등은 이를 토지에 포함하여 평가함 -목록4 경계상의 이동이 용이한 이동식주택등은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -목록2 공부상 '주유소용지', 목록3 공부상 '임야', 목록4 공부상 '답'이나 각 현황 '전'으로 이용중임 -목록1,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:인제읍사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부분은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 구분 안됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 주유소용지이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 위지상에 대추나무가 소재하고 있으며, 일분은 도로로 사용중임.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며[사진 3, 4], 일부 지상에 [사진 5, 6]과 같이 사과나무등 매실수들이 소재하고 있으며, 일부분은 도로등으로[사진 7] 사용중인 것으로 목측됨. 위 지상 제시외 가-철골조 함석지붕 창고 약 32.5㎡[사진 8] 나-위지상 일부분에 [사진 10-12]와 같이 관정이 소재하고 있으나, [사진 13]과 같이 안내문이 있으나 기재 내용이 모두 지워져 보이지 않는 상태로 별도 확인이 요망됨.) 다-[사진 [14]와 같이 이동 화장실 1개가 소재함. {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중임.[사진 15-17] - 신청부동산중 일부분은 잡종지등으로 사용중이며[사진 15], 위 지상에 신청외 농막 약 18㎡[사진 18] 1동이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 도로 등으로 사용중임.[사진 20] * 3번, 4번 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 건축물대장 조사한바, 위 지상에 등재된 건축물대장 없는 것으로 확인됨.(제시외 가건물에 대하여 현장조사당시 소유자 확인 하지 못한바, 소유관계 및 점유관계 별도 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50966 (춘천지방법원)

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