0원 경매로 저렴하게 경매

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경매 물건입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

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최저입찰가는 0원(감정가
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입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	562.70㎡(170.22평)
건물면적	212.36㎡(64.24평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수동리 562-12	대	562.7㎡ (170.22평) 지분 1130분의 562.7 전부
건물	수동리 562-12	1층 주택 일반철골구조	62.66㎡ (18.95평)
	수동리 562-12	2층 주택 일반철골구조	20.16㎡ (6.10평)
	수동리 562-12	1층 주택 일반철골구조	60.98㎡ (18.45평)
	수동리 562-12	2층 주택 일반철골구조	20.16㎡ (6.10평)
제시외건물	수동리 562-12	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	수동리 562-12	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	수동리 562-12	데크	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	수동리 562-12	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	수동리 562-12	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	수동리 562-12	데크	13.8 ㎡(4.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스GC" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지를 평탄하게 조성한 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 6-7M 내외의 아스콘 포장도로와 접합. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 "수목 및 담장 등"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 스패니쉬기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(3): 일반철골구조 스패니쉬기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2)1,2층: 단독주택으로 이용 중임. 기호(3)1,2층: 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,3): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2,3): 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월5일	소유권
2019년1월9일	소유권
2018년5월16일	소유권
2016년2월23일	근저당권	146,900,000원
2016년6월8일	근저당권	225,000,000원
2019년2월15일	근저당권	84,000,000원
2019년3월20일	근저당권	130,000,000원
2019년12월4일	근저당권	120,000,000원
2024년7월17일	근저당권	120,000,000원
2025년7월15일	압류
2025년10월2일	임의경매
2025년10월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월20일	소유권
2016년2월23일	근저당권	146,900,000원
2016년6월8일	근저당권	225,000,000원
2024년7월17일	근저당권	120,000,000원
2025년7월15일	압류
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,743,987원원	167,183,330원원	55%	5회회
6개월	264,231,050원원	137,126,798원원	57%	3.5회회
12개월	231,835,131원원	128,942,349원원	56%	3.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 별첨 공유지분 확인서(①,③,④, 오른쪽 상단 및 아래쪽)와 같이 주식회사미라토 지분의 위치 특정이 가능한 바, 이를 고려하여 감정평가 하였으니 별도 확인 바람(구분소유관계로 보임) -목록1 지상 '수목 및 담장 등'은 토지에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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