종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 1618만원짜리 4,196.0평 임야, 강원 서면 낙찰가 분석

이번 경매는 홍천군 서면 반곡리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

임야 경매 / 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 임야 경매 / 2025타경50930

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산97
물건용도	임야
토지면적	13,871.00㎡(4,195.98평)
건물면적
사건번호	2025타경50930
감정평가액	316,182,000원
최저입찰가	(70%) 221,327,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 산97	임야	2511㎡ (759.58평)
	반곡리 산97-1	임야	616㎡ (186.34평)
	반곡리 산97-4	임야	636㎡ (192.39평)
	반곡리 산97-5	임야	630㎡ (190.58평)
	반곡리 산97-6	임야	1847㎡ (558.72평)
	반곡리 산97-7	임야	1085㎡ (328.21평)
	반곡리 산97-8	임야	513㎡ (155.18평)
	반곡리 산97-9	임야	1573㎡ (475.83평)
	반곡리 산97-10	임야	141㎡ (42.65평)
	반곡리 산97-11	임야	531㎡ (160.63평)
	반곡리 496	임야	657㎡ (198.74평)
	반곡리 496-1	임야	103㎡ (31.16평)
	반곡리 501-1	임야	2677㎡ (809.79평)
	반곡리 501-3	임야	351㎡ (106.18평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘홍천군농업기술센터 서부지소’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다. 일련번호 2~5 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 6,7,12,14 : 완경사지내 부정형의 토지로, 현황도로로 이용중입니다. 일련번호 8~11, 13 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북서측 및 남동측으로 비포장도로(일련번호 6,7)에 접합니다. 일련번호 2 : 본건 북서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 4,8 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남동측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 6 : 현황도로로 본건 북측 및 동측으로 비포장도로(일련번호 12,7)에 접합니다. 일련번호 7 : 현황도로로 본건 서측(일련번호 6) 및 동측으로 비포장도로에 접합니다. 일련번호 9 : 본건 남측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 10 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 11 : 본건 서측으로 비포장도로(일련번호 12)에 접합니다. 일련번호 12 : 현황도로로 본건 북측 및 남측으로 비포장도로(일련번호 14,6)에 접합니다. 일련번호 13 : 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 서측으로 비포장도로(일련번호 14)에 접합니다. 일련번호 14 : 현황도로로 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 남측으로 비포장도로(일련번호 12)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1~14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면020), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1 동측 경계 일부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확한 분묘 위치 등은 별도의 측량을 요합니다. 본건 토지는 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 6,7,12,14는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 기준시점현재 허가가 실효가 된 상태로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 홍천군청을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 본건 일련번호 9 경계에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측되었으나 지적경계가 불분명하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확한 분묘 위치 등은 별도의 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월10일	소유권
2025년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,132,457원원	38,082,079원원	28%	4.6회회
6개월	242,856,893원원	72,320,182원원	58%	3.7회회
12개월	319,626,107원원	97,598,254원원	51%	3.5회회

3억 1618만원짜리 4,196.0평 임야, 강원 서면 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6,7,12,14 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 -본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 현재 허가가 실효된 상태로 조사되니 별도 확인 바람 -목록1 동측 경계 일부에 분묘 수기가 소재함, 목록9 경계에 분묘 수기가 소재하나 지적경계가 불분명하여 본건 포함여부 별 도 확인 바람(나머지 토지에 대하여 육안으로 식별되지 않은 분묘가 소재할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야 및 진입로임. 2.제시부동산 목록2번 -임야임. 3.제시부동산 목록3번 -임야임. 4.제시부동산 목록4번 -임야임. 5.제시부동산 목록5번 -임야임. 6.제시부동산 목록6번 -임야 및 진입로임. 7.제시부동산 목록7번 -임야임. 8.제시부동산 목록8번 -임야임. 9.제시부동산 목록9번 -진입로임. 10.제시부동산 목록10번 -임야임. 11.제시부동산 목록11번 -임야임. 12.제시부동산 목록12번 -진입로임. 13.제시부동산 목록13번 -임야임. 14.제시부동산 목록14번 -진입로임. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 316,182,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,950,927원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 1 0 . 0 2 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경50930 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.