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[다세대(빌라)경매] 광주 신현동 낙찰가 분석

경기 광주 신현동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2400만원, 현재 최저입찰가는 1억 5680만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 광주시 신현동 259-27 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52275이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 156,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 15,680,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 259-27 4층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.61㎡(18.03평)
건물면적	57.46㎡(17.38평)
사건번호	2025타경52275
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 259-27	561분의 59.61	59.61㎡ (18.03평)
건물	신현동 259-27	4 철근콘크리트구조	57.4605㎡ (17.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ‘광주광명초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 중 제4층 제501호로서 외벽:벽돌쌓기 창호:하이샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측이 폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2020.12.21.	[보]256,000,000
주OO	전부	2020.12.21.	[보]256,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2023년1월30일	임차권설정	256,000,000원
2025년2월18일	압류
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,988,636원원	129,792,545원원	61%	2.5회회
6개월	231,599,000원원	142,538,457원원	64%	2.1회회
12개월	236,489,937원원	152,698,637원원	66%	1.9회회

[다세대(빌라)경매] 광주 신현동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전: 임차인 윤도이)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 건물명이 기재되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청권자로 임차인 윤도이의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52275 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.