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경기 성남시 분당구 임야 경매 (최저입찰가: 12억 4372만원)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52134의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 4372만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497761

2025타경52134

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 1,776,747,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,243,723,000원으로

2026.07.06(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1
물건용도	임야
토지면적	13,359.00㎡(4,041.10평)
건물면적
사건번호	2025타경52134
감정평가액	1,776,747,000원
최저입찰가	(70%) 1,243,723,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이매동 산41-1	임야	6648㎡ (2,011.02평)
	이매동 산41-14	임야	3324㎡ (1,005.51평)
	이매동 산41-13	임야	3324㎡ (1,005.51평)
	이매동 산41-4	임야	63㎡ (19.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 ‘안말지하차도’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1)~4) 공히 대상물건까지 차량의 접근이 불가능하며, 산림경영상 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1)
인접필지 대비 급경사인 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
■ 일련번호 2) ~ 4) 공히 인접필지 대비 급경사인 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~4) 공히 도로에 접하지 않음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 제한보호구역(전기통신:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 일련번호 4)
도시지역, 보전녹지지역, 제한보호구역(전기통신:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	근저당권	480,000,000원
2021년11월16일	지상권
2021년12월27일	근저당권	520,000,000원
2025년5월7일	임의경매
2025년6월26일	압류
2025년9월16일	가압류	6,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,537,535,000원원	115,194,000원원	9%	7회회
6개월	723,255,700원원	86,813,700원원	25%	5회회
12개월	466,403,688원원	58,993,675원원	28%	4.4회회

경기 성남시 분당구 임야 경매 (최저입찰가: 12억 4372만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 자연림 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 성남 돌마로와 럭키타운아파트 사이에 있는 야산으로 약간 경사가 가파르며, 소나무 등 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,776,747,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 416,218,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497761

사건번호 : 2025타경52134 (수원지방법원 성남지원)

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