경매물건 | 감정가 0원

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 :
  ▣ 유형 :
  ▣ 사건번호 : 타경
  ▣ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	8,711.00㎡(2,635.08평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아리 114	전	4797㎡ (1,451.09평)
	아리 121	전	3785㎡ (1,144.96평)
	아리 121-1	전	129㎡ (39.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 "" 후덕교 "" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 농경지, 단독등이 혼재된 산간 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건＜기호1,2＞ 까지 일반차량 진출입 가능하며, 기호＜3＞은 현황, 맹지 및 하천으로 접근어려우며, 기호 ＜1,2,3＞은 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형, 완경사, 묵전 상태임.
기호3: 부정형, 완경사, 하천 및 제방 임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 본건으로 콘크리트 포장 도록 약3미터 도로가 관통함.
기호3: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	300평		[월]120,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월28일	소유권
2021년12월3일	근저당권	190,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,661,667원원	113,890,667원원	42%	2.7회회
6개월	363,084,000원원	144,630,400원원	39%	3회회
12개월	189,632,528원원	70,246,278원원	30%	4.1회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 점유자 나경미 소유임(현황조사보고서 기재) -농지취득자격증명 불필요(화천읍 사실조회회신서 기재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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