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홍천군 서면 단독주택 경매 (최저입찰가: 5억 6290만원)

감정 8억 414만원 → 최저 5억 6290만원! 강원 홍천군 서면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경2572 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 804,144,900원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 562,901,000원입니다.

건물면적은 451.51㎡(136.58평)이고, 토지면적은 1,605.00㎡(485.51평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,605.00㎡(485.51평)
건물면적	451.51㎡(136.58평)
사건번호	2025타경2572
감정평가액	804,144,900원
최저입찰가	(70%) 562,901,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개야리 2-2	대	771㎡ (233.23평)
토지	개야리 2-3	대	834㎡ (252.29평)
건물	개야리 2-2	1층 주택 경량철골구조	94.45㎡ (28.57평)
	개야리 2-2	2층 주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
	개야리 2-3	1층 주택 일반철골구조	107.77㎡ (32.60평)
	개야리 2-3	2층 주택 일반철골구조	80.06㎡ (24.22평)
제시외건물	개야리 2-2	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	개야리 2-2	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	개야리 2-2	미끄럼틀	1식 ㎡(0.30평) 포함
	개야리 2-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	개야리 2-3	개수장	10.73 ㎡(3.25평) 포함
	개야리 2-3	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	개야리 2-3	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	개야리 2-3	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	개야리 2-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	개야리 2-3	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로서 단독주택건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 수도전, 조경석, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 천막구조물은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉨(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3)은 경량철골구조 경량철골조지붕 위 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
[이용상태] 기호(2,4)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 기호(3,4)에 시설되어 있는 데크(기호3 데크 위 차양 포함), 계단 및 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 제시외건물(㉤~㉦, 목조 및 경량철골조 데크)는 개략적인 목측 상 인접토지를 점유사용 중인 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호(3)은 감정평가명령서상 "경량철골조지붕"이나 현황 "경량철골조지붕 위 슁글지붕"으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 건물 기호(4)는 감정평가명령서 및 일반건축물대장상 1층 면적이 107.77㎡ 이나, 개략적인 실측면적은 104.49㎡로서 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2025.01.06.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월24일	소유권
2016년4월15일	근저당권	156,000,000원
2016년4월15일	지상권
2016년7월6일	근저당권	104,000,000원
2016년7월28일	근저당권	26,000,000원
2016년11월9일	근저당권	104,000,000원
2019년8월6일	근저당권	24,000,000원
2024년5월17일	가압류	30,000,000원
2025년10월28일	임의경매
2026년3월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월9일	소유권
2016년11월9일	근저당권	156,000,000원
2016년11월9일	근저당권	104,000,000원
2016년11월9일	근저당권	26,000,000원
2016년11월9일	근저당권	104,000,000원
2019년8월6일	근저당권	24,000,000원
2024년5월17일	가압류	30,000,000원
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	215,001,370원원	112,215,000원원	52%	2회회
12개월	412,072,588원원	163,106,878원원	48%	2.9회회

홍천군 서면 단독주택 경매 (최저입찰가: 5억 6290만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -본건 토지에 이동 및 철거가 가능한 천막구조물 매각 제외 -관정은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람 -목록3,4 건물에 시설되어 있는 데크(목록3 데크 위 차양 포함), 계단 및 저가치 종부합물은 건물에 포함하여 평가함 -제시외건물 ㅁ~ㅅ(목조 및 경량철골조 데크)은 목측상 인접토지를 점유사용중인 것으로 판단되니 별도 확인 바람 -목록3 공부상 '경량철골조지붕'이나 현황 '경량철골조지붕 위 슁글지붕'임 -목록4 공부상 1층 면적이 '107.77㎡ '이나 개략적인 실측면적은 '104.49㎡'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 -제시부동산에 철파이프조 천막창고 1동 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -대 -태양광시설, 관정시설 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -주택 -제시외건물(시설) 3-1)경량철골조 판넬지붕 가추시설 약 13.5㎡(사진3-1) 3-2)경량철골조 가추시설(현관앞부분) 약 19.5㎡(사진3-2) 위 시설들은 건축물대장 및 건물등기부등본상 존재하지 않음. 4.제시부동산 목록4번 -주택. -제시외건물 4-1)경량철골구조(판넬) 판넬지붕 단층부속사(다용도실) 10.73㎡(사진4-1) 위 건물 4-1)은 건축물대장상 존재함(건축물대장에는 단독주택(다용도실)로 기재되어 있음) 위 건물 4-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 804,144,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,727,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2016.04.15.[근저 당권] 목록3: 2016.07.06.[근저 설정 당권] 목록4: 2016.11.09.[근저 당권]

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2572 (춘천지방법원)

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