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광주 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경1827 낙찰전략 요약

경기 광주 신현동 다세대(빌라), 감정가 1억 5000만원 → 최저 1억 500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 광주시 신현동 949 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.77㎡(20.50평)
건물면적	47.70㎡(14.43평)
사건번호	2025타경1827
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 949	826분의 67.77	67.77㎡ (20.50평)
건물	신현동 949	철근콘크리트조	47.70㎡ (14.43평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2003년 01월 27일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -신현동 949번지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
-신현동 950번지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월15일	소유권
2003년2월26일	근저당권	91,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,988,636원원	129,792,545원원	61%	2.5회회
6개월	231,599,000원원	142,538,457원원	64%	2.1회회
12개월	236,489,937원원	152,698,637원원	66%	1.9회회

광주 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경1827 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시란에 건물명 및 동이 기재되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.02.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1827 (수원지방법원 성남지원)

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